苏州“金九银十”落空：新房供大于求、二手房量价双跌( 三 ) 2020年以来

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近期苏州新房市场，各大楼盘纷纷“首开”或加推。图为科技城金茂府项目。

还值得一提的是碧桂园项目，今年7月，碧桂园以总价18.62亿元、楼面价13645元/平方米竞得苏地2020-WG-45号地块，成为又一个外来“搅局者” 。新京报采访人员了解到，目前该项目处于蓄客阶段，预计今年年底开盘，定位为碧桂园高端大境系列产品，户型面积在100-125平方米之间。

据克而瑞不完全统计，苏州楼市约有84个楼盘将在第四季度推新，其中纯新盘37个。从区域上来看，吴中区以29盘遥遥领先，成为新房供应主力军，新区以18盘紧随其后，新房稀缺的园区也有11个盘推新。

对于接下来新房市场走向，丁垚指出， “三道红线”后，房企回款压力增大， “金九银十”降价促销或成为部分房企必不可少的抢收手段。而目前苏州市场限价依然严厉，利润空间不大，在此背景下，不排除会有部分房企“割肉”现象，届时，成交数据端或会有所好转。

克而瑞苏常区域总经理戈文问指出，对房企而言，进入最后一季度，市场营销压力更大，在购房需求有所降低的当下， “金九不金，银十难续” 。对于房企来说，为了年度业绩，抛弃幻想， “走量为上计” ，是今年最后一季度对市场最好的应对态度。

二手房市场低温，出现改善“捡漏”行情

苏州“金九银十”落空：新房供大于求、二手房量价双跌。对于2020年苏州楼市来说，一大特点在于，由于新房实行了“限价政策” ，造成了一二手房价倒挂的局面， “今年二手房成交量出现下滑，是因为在新房限价的背景下，买房的客户有了更多选择，从而影响了二手房的成交。 ”一房企销售人员称。

实际上，在二手房5年限售政策的影响下，近年来苏州二手房市场亦进入了一个漫长的横盘期，一些急售降价房源往往比较抢手。

苏州当地一中介门店店长告诉采访人员， “纯刚需、低总价的小户型影响不大，而改善型购房，特别是大面积改善的，价格有所下降，甚至出现一种‘捡漏’行情，有些一两千万的别墅或大平层，急售的往往会便宜几百万。 ”