土地|房价真的会迎来大跌？令人“泄气”的消息还是来了，购房者需清醒( 二 ) 房价|土地|房地产|商品房|房企|城市|地

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消息二：土地出让金再次创下了新高。
过去这两三年，在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下，土地市场已经告别了地王时代，回归到了平稳状态。但是，土地出让金却创下新高。数据显示， 2019年全国土地成交总金额高达6.8万亿元，同比2018年上涨了14.3% 。通过对30个典型城市分析的结果显示，土地财政依赖度超过50%的城市共26个，占比数量近90%；土地出让金超过1000亿元的城市有16个，超过一半。
众所周知，一个城市的基本建设、科教文卫、政策补贴等支出全要依靠财政收入，而土地收入一直都是地方财政收入的重要组成部分，不少城市甚至高度依赖土地出让收入。因此，在这种动力的驱使下，地方肯定不愿意看到地价大幅下跌，尤其是对于那些缺少新兴产业作为支撑的中小城市来说，如果土地收入也大大减少了，财政运转无疑就要面临不小的困境。
业内有一个很形象的说法，地价与房价的关系，就如同面粉与面包，如果面粉价格上涨，面包的价格自然会水涨船高。同理，由于土地成本占商品房售价的60-70% ，所以地价基本上决定了未来商品房的定价。从这个角度来看，高地价必然会推动房价上涨，即使现阶段房价有波动，甚至出现了下行，但大幅下降的可能性微乎其微，毕竟没有开发商愿意赔本赚吆喝，有些房企宁愿破产也不降价。

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总结与提醒不可否认，当前房地产市场的确告别了高速增长的阶段，在房住不炒的定位下，一些城市的房价也的确出现了明显回落。但是，笔者提醒一点，购房者此时更应该保持清醒的头脑，在看到房地产市场回归理性的同时，也不要盲目看空楼市和房价，否则很容易错过买房机会和高性价比的房源。
必须看到，房地产行业的转型不可能一蹴而就，更何况，房地产行业与国民经济息息相关，国家调控楼市的主要目的也是稳定房价，而不是打压楼市。与此同时，还应看到，土地价格依然稳中有涨，人工成本也依然在增加，所以房地产很难出现大幅度的下降。
【土地|房价真的会迎来大跌？令人“泄气”的消息还是来了，购房者需清醒】说了这么多，可能没有说到一些人的心坎里，但是现实大概率就是如此，购房者需要保持清醒头脑。其实，退一步来说，购房者也没必要“泄气” ，平稳的房价或许才是利好所有人的一种走向，既为无房者赢得了买房的准备时间，没必要盲目加杠杆了，同时也不会让有房者的房产出现大幅缩水，一举两得。对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论。