土地|房价真的会迎来大跌？令人“泄气”的消息还是来了，购房者需清醒房价|土地|房地产|商品房|房企|城市|地

_本文原题为 房价真的会迎来大跌？令人“泄气”的消息还是来了，购房者需清醒
过去十多年，买房一直都是国人心目中最理想、最稳定的投资手段，究其根源就是房价“只涨不跌”的预期根深蒂固，使得人们普遍相信买房稳赚不赔。但是，最近两三年以来，这种局面开始发生了转变。在楼市调控的持续影响下，尤其是国家将房住不炒确定为了调控的长期定位，房地产开始进入到下行通道，而且不少城市还频频传出“白菜价”一般的房子， “只涨不跌”的房价开始跌落神坛，购房者普遍陷入到了深度观望之中。

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与此同时，作为官媒，经济日报更是刊文直接指出高房价所带来的四大“后遗症”：不利实现安居梦想、挤压实体经济生存空间、影响新动能的形成培育、搅动社会的浮躁风气。此外，不少专家也开始持看空的态度。比如，央行原副行长吴晓灵表示，在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水褪去的准备是每个人都要面对的现实。再比如，中国人民大学副校长刘元春甚至表示，要高度重视房地产市场不确定性，防止房价快速回落。

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当然， “春江水暖鸭先知” ，对于房地产市场的转变，或许开发商更有“发言权” 。融创董事长孙宏斌曾多次表示，从国家层面来看，房地产调控会持续很长时间，这已经逐渐上升到了国家中长期的战略选择，所以他劝告大家不要抱有侥幸心理，要认清房地产新形势。在刚刚过去的房企中期业绩会上，包括龙头房企在内的很多房企，更是纷纷表示接下来要力降负债，把安全放在首位。
种种迹象似乎表明，房地产的风向确实要变了。面对这种市场氛围，业内也渐渐出现了一种声音：高房价或许要扛不住了，房价将迎来大跌。显然，对于还没有买房的人来说，房价大跌，这无疑是一件盼星星盼月亮的好事。但是，令人“泄气”的消息还是来了，盲目认为房价大跌可能只是一厢情愿，买不买房都该关注。

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消息一：房地产多项指标快速回暖。
根据国家统计局发布的最新数据显示， 1-8月，全国房地产开发投资为88454亿元，同比增长了4.6% ，累计增速连续3个月实现了正增长；房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长了3.0% ，连续2个月实现了正增长；商品房销售额为96943亿元，同比增长了1.6% ，其中8月单月全国商品房销售额同比上涨了27% ，增幅明显。
通过以上关键指标看，当前房地产正在快速复苏。具体来看，房企到位资金指标连续正增长，说明房企资金面比预期的要好，有了一定程度的改善。商品房销售额实现首次正增长，而且上个月同比大幅上涨，说明购房需求依然比较强劲。此外，据业内人士分析，按照5-8月份的平均涨幅推算，今年销售额有望刷新历史记录，超过2019年的159725亿，达到17万亿。
重点说说房地产开发投资这一指标。 1-8月份，全国房地产开发投资接近5% ，这说明房企投资信心较为充足，对市场仍然看好。值得注意的是，对于2020年而言，在房地产、基建、制造业“三驾马车”当中，房地产也是恢复最快的行业，成为二季度经济实现深V反弹的重要推动力。因此，从这个角度看，房地产行业依然是稳定国民经济的重要力量，指望房价大跌不现实。