【新华网】被约谈城市普遍升级调控，楼市还会有“银十”吗？( 三 )

　　业内普遍认为，过度发展房地产，内循环很难生成。因此，须防止房地产因“一业独大”对居民收入和其它创新产业形成虹吸效应，从而阻碍居民消费，甚至拉大收入差距。

　　在这个过程当中，房价神话会被打破：房价可能会下跌，土地可能会流拍，如果要把房地产作为投资，那也势必需要承担相应风险。

　　贝壳研究院对比了过去三年的房价与CPI涨幅后发现，房价涨幅真正超过CPI涨幅的只有西安、烟台等少数几个城市。而在上海、广州、北京等一线城市房价并没有跑赢通胀，武汉、天津、廊坊等城市房价相对跌幅明显。变化已经在发生了。

　　但同时，专家认为，过分打压房地产，内循环也很难生成。

　　从很大程度上看，房地产本身就是个内循环行业，而且经过多年发展，房地产业更是一个关联效应极广、体量极大的产业链。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房地产对消费的短期拉动、对财政的短期贡献和对投资的短期稳定都有重要贡献。

　　他认为，当前经济形势仍然复杂严峻，不确定性较大，包括房地产、隐性债务等在内中长期问题的应对，超越了以应对经济短周期波动为主的传统逆周期政策框架。因此，亟需建立一套战略站位更高、更针对于缓解中长期问题的调控框架，即“跨周期设计和调节” 。

　　可以看出的是，在一定时期内，房地产行业一方面警惕过热风险，一方面维持一定活跃度，房地产企业控制扩张速度，逐步化解高杠杆风险，将有利于内循环建设。

　　这意味着，房贷等金融政策难现松动，楼市过热城市将会继续受到监管部门约谈， “打补丁”式的调控仍会频繁出现，但房地产市场不会被“一棍子打死” ，刚需等正常交易仍有空间。

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