【新华网】被约谈城市普遍升级调控，楼市还会有“银十”吗？( 二 )

　　58同城、安居客发布的一份报告显示， 9月份全国新房找房热度环比下跌1.7% ，其中一二三四线城市找房热度均有所下滑。

　　从二手房来看，贝壳研究院数据显示，三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9% 。

　　回落幅度靠前的城市主要有两类，一类是在7月经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京。其中，深圳环比降幅接近50% ，降幅居前；东莞成交量环比降幅达42% ，南京三季度成交环比下滑25% 。另一类是环渤海城市群中的城市，如大连、廊坊及济南等，降幅分别为33%、25%及19% 。

　　重点城市二手房价仍以上涨为主。三季度， 18城中， 14城二手房价环比上涨。不过，随着成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超七成城市房价涨幅收窄甚至转跌。

　　今年楼市是否会出现“银十”？

　　伴随“十一”假期到来，出境旅游等受限，房企打折促销增加，短期楼市可能出现一定需求释放。

　　潘浩指出，十一黄金周新房或将出现新的成交高峰。他指出， 9月底时，房产经纪人的带看量在大幅攀升，却没有实际成交量，这说明购房者出现了节前观望情绪，期待着开发商在国庆假期期间出台更多促销活动。因此，预计最近几周，重点城市会出现一波新房成交小高峰，支撑“银十”市场，房价不会出现大幅走低。

　　对于二手房市场表现，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为， “金九银十”是开发商提出的一个概念，从二手房市场的表现来看，特别是本轮楼市调控以来，二手房市场已经没有所谓的“金九银十”现象，交易量反而还会比7、8月份低。

　　许小乐称，当前二手房成交周期为126天，也就是说房子从挂出去到成交，需要四个月的时间，周期依旧较长，在金融利率处于上下平衡状态下，二手房市场在未来仍将处于买方市场，市场上行动力较弱。

　　中新社国是直通车采访人员“十一”期间走访了多个北京热门学区房片区。总体而言，市场表现相对平稳，并未出现涨价抢房热潮，多数房源还有一定的降价谈判空间，中介经纪门店内的商谈签约客户数量也并不多，与几年前旺销高峰时相比，仍有很大差距。

　　但是，二手房市场交易并不低迷，一些热门的待售学区房会同时出现几波看房客户，也不时有低总价的小户型成交。

　　朝阳区一位二手房交易经纪人告诉中新社国是直通车，除了京南、京东南等少数区域外， “十一”期间北京二手房成交相对活跃，特别是西北地区， “十一”期间的实时成交量环比9月份有明显的上升。

　　楼市走向“新格局”

　　“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局” ，在此背景下，房地产在国民经济当中的角色是否会发生变化？