成交|50万首付浮亏100万，环北京一哥房价跌40%，有中介转行摆摊卖菜！最新全国房价涨幅榜出炉( 二 ) 涨幅|市场|房产|跌幅|房价|燕郊|北京|

据北京中原市场研究部的统计，今年7月份环京住宅市场多个区域成交量下跌，其中燕郊环比降幅最大，环比下降62% 。从成交均价环比来看，燕郊降幅最大，成交均价1.88万元/㎡，环比下降5% 。
今年的情况比去年下半年已经好了很多。去年7月至12月，燕郊各月成交金额均维持在3亿元以下，按照一套房200万左右粗略计算，去年每个月成交不过150套左右。
整个行业面临冲击，部分中介门店关门歇业，甚至出现了房产经纪人兼职转行摆摊卖菜的情况。
据中国房地产报2017年底报道，天洋城小区北侧的菜摊摊位旁边放着一块兴达置业的房产信息牌。菜摊老板告诉采访人员，他本来是房产职业经理人，但是在市场调控下，想买房没资格，想卖房没人买，只能兼职卖点菜，贴补家用。
“现在整个燕郊的房地产中介市场，店铺关门率达到50%以上，从业人员转行率达到70%以上，用举步维艰来形容当前的从业环境一点也不为过。 ”
环深圳地区房价上涨
资深房地产行业人士表示，没有产业和人口支撑的房价大涨，都是空中楼阁。事实上，以燕郊为首的环北京房价大涨，都是北京需求外溢所致，环京地区本身的产业结构、人口资源等，难以支撑高房价。
作为南北经济的领头羊，北京引领着环京楼市的回调，而深圳，则带领深圳都市圈的小伙伴们，房价频频创出新高。
国家统计局网站近期发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示， 8月份惠州新房房价环比涨幅1.9%全国第一，广州二手房房价环比涨幅1.7% ，全国第一。
【成交|50万首付浮亏100万，环北京一哥房价跌40%，有中介转行摆摊卖菜！最新全国房价涨幅榜出炉】二手房涨幅更甚。中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，东莞9月份二手房均价达到20184元，同比上涨31.43% ，涨幅全国第一；深圳二手房均价达到75588元，同比上涨16.87% ，涨幅全国第八；广州二手房均价38774元，同比上涨14.47% ，涨幅全国第十五；惠州、珠海两个城市二手房均价同比分别上涨5.56%和2.56% ，环深圳城市只有中山房价下跌，同比跌幅1.35% ，但依然跑赢全国平均水平。数据显示， 9月份全国房价涨幅中位数为-2.28% 。
产业和人口聚集，是房价上涨的核心动力。以北京为代表的京津冀都市区，除了北京经济一枝独秀外，其他城市都面临着经济下滑的压力，天津去年GDP增速仅4.8% ，远低于全国水平。河北省GDP则连续6年增速在7%以下。人口方面，北京人口已经连续4年出现流出，天津人口4年未涨。
反观广东， 2015年GDP增速达8% ， 2016年、2017年GDP增速均超过7.5% ，近两年GDP增速有所下滑，增幅分别为6.8%和6.2% 。领头羊深圳在今年上半年的表现更是亮眼， GDP增速已经回正。而在人口方面，广东已成全国第一人口大省，人口吸引力全国第一，近年来人口持续大幅流入，已经连续5年人口增加超过百万。
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