成交|50万首付浮亏100万，环北京一哥房价跌40%，有中介转行摆摊卖菜！最新全国房价涨幅榜出炉涨幅|市场|房产|跌幅|房价|燕郊|北京|

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炒股少烦恼
没有产业和人口支撑的房价上涨，结局会怎样？
近期，一张图片在网上流传，内容是环北京部分地区房价的情况。根据图中所示，环北京楼市龙头燕郊房价从2017年的38000元跌至今年的18000元，跌幅超52% 。跌幅最大的是永清，单价从23000元跌到6500元，跌超71% 。跌幅最小的是开发区，单价18000元跌至10000元，跌幅44% 。
从这张图片来看，在过去的3-4年时间里，环北京地区房价普跌40%以上。真相是否如此？

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环北京一哥燕郊房价下跌
来自中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，截止2017年11月，以廊坊（燕郊）为代表，从2017年4月最高点到12月累计下跌36.9% ，跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。
而在此后的数年时间里，燕郊房价依然低迷不振。 2017年廊坊限购政策升级，是燕郊房价大跌的主要因素。有网友整理了燕郊近10年的房价变化，同样可以看到2017年政策出台后，燕郊房价进入低谷。

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贝壳网数据显示，目前燕郊二手房均价为1.8万元，大厂、固安永清等二手房均价分别为1.6万元、1.3万元和1万元，霸州最低，单价0.91万元。
另据链家网成交系统统计数据显示，燕郊二手房价格于2017年4月达到最高点，挂牌均价为32633元/平方米。而市场人士普遍认为，燕郊二手房均价在2017年的高点至少超过3万元。即便以3万元和最新的1.8万元计算，在3-4年时间里，燕郊房价也跌了40% 。

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首付50万浮亏100万
综上所述，燕郊房价较顶部下跌40%水平概率相当高，而更多的证据还出现在燕郊各个楼盘的历史成交之中。采访人员通过贝壳找房APP查询燕郊的一个楼盘，福泽御园， 2017年4月底52平成交价158万，而今年9月成交的52.3平84万，跌幅接近50% 。
燕郊大盘星河皓月的历史成交，同样显示出房价持续下跌的迹象。贝壳找房APP星河皓月历史成交显示， 2017年上半年该楼盘普遍成交价在3万元以上，最新成交价则多在2万元上下。 2017年3月16日，该楼盘有一个一室一厅成交207万元，今年9月份，同样面积朝向的房屋，成交价仅100万元，跌幅超过50% 。
对于顶部买入燕郊房产的人来说，损失较大。按照房价跌幅40%计算，假设有投资者以50万元首付三成在2017年顶部买入一套房产（总价167万元左右），那么这套房产目前市值在100万元左右，账面浮亏67万元，加上3年多的房贷、税费等，其总计亏损可能达到100万元左右。
也就是说，投资者首付3成50万在2017年市场顶部买入燕郊房产，并持有至今的话，将浮亏百万。

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有些中介转行摆摊卖菜
由于地理位置更加靠近北京主城区，燕郊脱颖而出成了环京一哥，也成了投资客狂热追捧的地带，曾经在短短半年时间创造了从单价破两万元奔3万元剑指4万元。
随着河北省廊坊市在2017年3月和6月两次出台严格的限购政策，非本地户籍仅允许购买一套房，并且需要提供三年社保或纳税证明，燕郊房地产市场迅速冰冻。