深圳楼市冰火两重天：金九“打新”，二手房交易量下降( 二 ) 卖了深圳房子

与新房成交火热不同，深圳二手房交易量却不甚理想。据深圳房地产信息网数据显示， 2020年9月，深圳成交8820套二手住宅，环比减少22.1%；成交面积781111平方米，环比减少19.9% 。

在当地业内人士看来， “7·15新政”的颁布，有效引导需求流向新房市场，二手房交易由于较高的税负、价格高于同片区新房等多重不利因素，导致二手房市场需求大幅萎缩，成交量下滑。

7月15日成为深圳楼市的转折点。当天，深圳市住建局等多部门联合发布通知，大幅调整了限购措施，比如规定深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。该通知自发布起，很多打算在深圳买房的购房者感叹， “一觉醒来上车的机会没有了。 ”

此外，通知提出，二手房转让增值税征免年限由2年调整为5年， “豪宅税”免征条件增添实际成交总价低于750万元的限价要求。这些门槛的提高是对二手房市场的直接打击。

从7月15日通知出台至今，深圳二手房市场表现最为明显。贝壳研究院数据显示， 8月深圳二手房成交量环比下降超过5成，成交均价环比下跌9.8% 。究其原因，深圳新一轮调控提高了改善群体门槛并限制部分房源流通，对中高端需求的抑制较为明显。此外，剔除成交结构因素影响，深圳二手房价格指数涨幅较7月明显缩小。

调控新政不断出台，过热态势将受到抑制

深圳房价快速上涨，成就了方女士一直以来在两个城市间腾挪换房的梦想。而对新一轮调控来袭，方女士很是庆幸从今年春节开始就考虑卖掉深圳的二手房，否则7月再卖房，就不一定能卖上好价格了。

此前，方女士一直在北京租房，她本想在北京买房，但是考虑到每月的贷款也不少，就迟迟没有下手。今年春节回家，她发现深圳的房价已经涨上来了，而北京的房价一再下降，价格差距越来越小，这给了她换房的机会。

不过，这一轮涨价运动始于“小房子，飞于豪宅线，停于调控” ，这是当地媒体对于今年深圳房价的总结。