深圳楼市冰火两重天：金九“打新”，二手房交易量下降卖了深圳房子

卖了深圳房子，成功在北京买房的方女士，在9月开学前办理完了交易手续。这一来一去终于满足了她多年来的换房心愿。最重要的是，北京和深圳房产交易总价几乎对等，同样是三居，均在1000万元上下，除了买房的手续费外，方女士几乎不用多加钱。深圳的房子可以和北京等价交换，这是几年前她不敢想的事。

今年深圳房价上涨成了全国人民的热点话题。从7月15日开始，深圳虽然持续调控，但是住房需求的基本面没有改变。恰逢楼市“金九银十” ，在新盘扎堆入市助推下，深圳新房交易量创下今年新高， “打新季”更是成为当下深圳“金九银十”的关键词。但与新房不同，受调控政策的影响，深圳的二手房则走出下行的行情。

深圳楼市冰火两重天：金九“打新”，二手房交易量下降。新盘扎堆推新， “金九”交易创今年新高

在供需两旺的助推下，深圳楼市新房市场成交仍然活跃。多个楼盘推出即售罄。 9月15日，电建地产洺悦府摇号开盘，对2128个客户数据进行公证摇号，中筹名额只有483个。而9月底，金融街融御华府继一期火爆开盘售罄后，二期由于参与认筹的购房者较多，则采取预约制认筹。

据贝壳找房数据显示，从今年前三个季度新房成交累计情况看，深圳共计成交了28832套，同比上涨了9.4% 。四个一线城市中，在成交数据上，其是唯一上涨的城市。

而从9月单月来看，深圳楼市的成交更有着不同寻常的意义。据当地媒体对深圳房地产信息网数据分析显示， 9月，深圳新建住宅成交4871套，这样的交易量创2020年开年以来的月度新高，同时创下了7年“金九”楼市同比成交量的新高。

深圳新房市场成交量走高，与供应活跃密不可分。 9月，深圳合计预售6908套新建住宅。从深圳住建局最新发布的数据来看， 2020年1-9月，深圳共批准77个新盘预售，预售总套数达48227套。而截至9月，深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为53717套。

为了备战中秋、国庆双节长假期，新房供应也未间断。新京报采访人员从房天下获悉，仅9月30日一天，就有7个楼盘开盘。明显高于平时二三个项目开盘的记录。而在10月，据当地媒体预计潜在还有超20个新盘待入市， “打新”热潮或将持续。

深圳楼市冰火两重天：金九“打新”，二手房交易量下降。需求减少，二手房成交量持续下降