北京老破小与稍微远一点豪宅价格差不多，为何购房者不再加一点杠杆买豪宅呢书上说，房子

书上说，房子最重要的是区位，实际买房要考虑的有购房成本、通勤时间、医疗配套、学区学位、舒适性、用房成本、户型、采光、电梯等，咱们把市区老破小和郊区豪宅做个对比：

【北京老破小与稍微远一点豪宅价格差不多，为何购房者不再加一点杠杆买豪宅呢】 学区的因素不多说了，反正目前市内教育资源和应试教育能力肯定是高于国际学校的，毕竟国际学校学生的出路不在高考上。
如果是老人住的话市内这套还有电梯，有大量同龄邻居，还有地方跳广场舞。
甚至从建成年代上来看南礼士路的还比丽京花园别墅晚7年。。。
如果是要上班挣工资的人，你会选哪套？
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题主了解一下海淀和西城的教育资源，再说这事儿吧。
别提私立学校和国际学校，那里能骗的，基本都是演艺圈没怎么认真读过书的家长。
以及同，通勤不是差十几分钟，北京的城区是东西海朝石丰六个区，您说的八九百万能弄什么远大新豪宅的（豪宅不是我说的，是题主自己定位的），即便能加杠杆（豪宅一般都全款，想加大杠杆的，请了解一下房屋的原值问题），最近的也是昌平，这都已经算郊区了，从昌平进市区需要多久，上班时间走一下京藏高速就懂了。
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人在魔都情况和首都比较类似可以谈一下
首先从金钱上
购买1000+的房子不是加一点点杠杆的问题
一般200+平米面积别墅的楼上楼下加地下室花园简单装修的费用在100+以上
注意是简单装修简单到什么程度？墙面涂料+地面地砖+一般家具
物业费每个月2000起正常一点的3000
因为距离较远车子是必备一辆20+的车不算高吧
再谈教育远郊我都不说了近郊豪宅附近一般都是没有优质公办学区的
只能进入国际学校
我们家孩子是公办学校的校内一年乱七八糟学杂费2000块不到就全包了
我同学住近郊别墅国际学校择校费 60W
一学期学费20W+ 注意仅仅是学费
房子大了清洁靠自己或者老人都不现实保姆或者菲佣是我在别墅区绿化里最常见的人
医疗养老都是这样的豪宅区是高消费群体配套的也是最好最贵的
周边商业配套也不会缺乏但是距离好的商业中心一定是有一定距离的
加上别墅产品一般有价无市脱手周期长
所以稳定年入没有过200+的慎重考虑这个别墅问题
最后人生巅峰就是购买别墅吗？。。。。兄弟换个小县城几十万就能让你巅峰了考虑一下
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花一千万买来的老破小其主要诉求并不是居住，可以看作教育投资。题主看到的是居住性价比所以才会提问。
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需求不一样吧，老破小是为了更好的上学，个人感觉。
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没在北京做过不知道，不过感觉上来说应该是名校学区房吧