城市|前9月21家房企销售破千亿，四季度行业去化仍承压同比|压力|目标|完成率|房企|完成率|中

每经采访人员：包晶晶每经编辑：甄素静
9月30日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家研究机构发布1～9月房企销售业绩TOP100榜单。其中据克而瑞研究显示，百强房企历史完成情况不及去年同期， 9月单月同比增幅开始收窄。
但房企各阵营间业绩进一步分化。据中指研究院数据，前9个月销售额破千亿的房企达到21家，较去年同期增加1家，百亿以上房企达137家， TOP100门槛值202.0亿元。

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中指研究院常务副院长黄瑜表示， “从前三季度全年销售目标完成情况来看， 20家代表房企销售目标完成率均值为72.0% 。 13家房企销售目标完成率在70%以上。总体来看，房企正逐步走出疫情影响，继续呈现出良好的恢复态势。 ”
代表房企目标完成率均值为72%
前9个月， TOP3房企碧桂园、中国恒大、万科分别达到累计销售额6153亿元、5326.2亿元、4927亿元，合计金额超1.64万亿元。
前三季度，房企业绩稳步增长，其中TOP100房企销售额均值达到864.6亿元，增长率均值为7.6%；但不可忽视的是阵营的持续分化， 500-1000亿的第一阵营增速最快，达到9.7% ， 50-100亿的第四阵营销售下滑了12.7% 。

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各阵营企业门槛值均有提升， TOP3房企门槛值同比增长8.7% ， TOP10房企门槛值同比增长9.3% ， TOP50房企门槛值同比增长10.5% ， TOP100房企门槛值同比增长8.2% 。
在疫情影响下，上半年房企销售普遍受到影响，截至2020年三季度结束，中指院对20家代表家房企销售目标完成情况进行了分析。

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20家代表房企销售目标完成率均值为72.0% ，其中奥园集团、融创中国等完成率排名靠后， 13家房企销售目标完成率在70%以上，佳兆业集团销售目标完成率达85.9%；中国恒大、中国金茂销售目标完成率分别为81.9%、80.9% 。招商蛇口、弘阳地产、越秀地产等房企的销售目标完成率均在75%以上。
前三季度行业去化普遍承压
尽管不少房企开启“百日抢收”以夺回失去的一季度，但据克而瑞分析，虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升，百强房企第三季度销售规模较一二季度有所恢复，但9月规模房企的去化率水平仍呈现下降趋势，规模房企目标完成情况不如历史同期，四季度房企去化压力仍然较高。
的确，从市场数据显示9月房地产市场渐有走弱的迹象，供应明显放量但成交表现平平，克而瑞重点监测的30个城市累计供应面积环比增长37% ，累计成交面积环比下降4% ，同比涨幅收窄至8% 。
上海中原地产市场分析师卢文曦接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示， “四季度市场去化压力较大，经过短时期集中的爆发之后，购买力可能会因技术问题而下降。最近我们也观察到9月份售楼处的客流增加情况不如与8月，甚至有些地方出现小幅减少，后续有无持续释放的需求，是要打问号的。另一方面，调控收紧的城市也多，从整个趋势来看，调控的这个压力肯定要大于这个放松，因此房企四季度压力不小。 ”
四季度城市市场也将难以避免地出现轮动分化，卢文曦说， “一二线城市没有特别大的影响，总体来看成交量减少的压力远远小于三四线城市；反之非核心区域的三四线城市可能成交量明显收缩；热点二、三线城市市场大概率将有所降温，成交或将缓步下移；弱三、四线城市去库存风险仍需警惕。 ”