公司|原创【会议直击】新世界发展全年收入跌23.13% 「大湾区是公司未来增长引擎」新世界发展|公司|全年收入|香港|未来|

【公司|原创【会议直击】新世界发展全年收入跌23.13% 「大湾区是公司未来增长引擎」】_本文原题为 【会议直击】新世界发展全年收入跌23.13% 「大湾区是公司未来增长引擎」

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【财华社讯】新世界发展有限公司（00017-HK）发布截至今年6月底止全年业绩。 2020财政年度，公司全年收入约为590亿港元，按年下降23.13%；基本溢利65.89亿港元，按年减少约25.2%；非核心资产出售约为106亿港元，超过目标；香港和中国内地的物业发展毛利率均达到57% 。派末期股息为每股1.48港元，全年股息为2.04港元。
公司执行副主席兼行政总裁郑志刚强调，年内公司在大湾区的收入和分部业绩分别上升45%和73% ，毛利率达70% ，体现公司大湾区的策略非常成功。
他说，大湾区是公司非常大的投资，现时大湾区的土地储备占集团中国内地核心土地储备一半，公司核心项目的总楼面面积达到570万平方米，其中约一半都是大湾区。未来大湾区是公司增长引擎。
他又说，现时公司共有6个在大湾区的旧城改造项目，合计188万平米的改造面积。旧改项目将从2021年陆续开始，将大大增加公司可持续发展的资源。
于2020财政年度，集团于香港物业发展收入包括合作发展项目为45.41亿港元及分部业绩为25.92亿港元。年内，集团于香港的应占物业合约销售为131.62亿港元，应占物业合约销售来自住宅项目傲泷、柏蔚山、瑧颐及名铸等。
截至2020年6月30日，集团在香港持有应占总楼面面积约908万平方呎的土地储备可作实时发展，其中用作物业发展的占约421万平方呎。
中国内地方面， 2020财政年度，集团中国内地物业发展收入包括合作发展项目为146.65亿港元及分部业绩84.09亿港元。贡献主要来自广州、佛山及沈阳等住宅项目。
年内，中国内地整体物业合同销售面积约80万平方米，总销售金额为人民币181.8亿元，整体住宅合同销售的平均价格超过每平方米人民币38000元，按年升23% 。合同销售金额的地区分布，以大湾区为首的南部地区贡献最大，超过60%；其次为东北部地区及中部地区，分别达16%及14% 。
截至2020年6月30日，新世界发展在中国内地持有的土地储备总楼面面积约648万平方米可作实时发展，其中约339万平方米为住宅用途。
年内，公司物业投资分部业绩按年上升26% ，主要受益于K11 MUSEA和K11 ATELIER KING’S ROAD陆续落成并投入贡献。年内香港物业投资收入为25.90亿港元，按年上升33% 。
营运方面，郑志刚说， K11在过去半年里表现非常强劲，当第2季香港零售销售额按季跌7%时， K11 MUSEA依然保持逆市增长，第二季营业额较第一季上升35% 。 9月营业额比8月上升2倍，较去年同期增加1倍，预计第三季较第二季有约60%的升幅。
展望未来，郑志刚表示，在2021年至2023年财政年度，我们预计内地的目标合同销售额都在200亿以上，「未来2-3年在内地都会是一个复合型的双位数增长」。
他又说，集团相信疫情对市场影响是暂时的，市场对楼市的刚性需求依然强劲。在低息环境下，我们预计中小型楼价会保持平稳，中高端楼价大概有5%的升幅。我们对未来的市况审慎乐观。
新世界发展有限公司执行副主席兼行政总裁郑志刚于9月30日举行视频业绩会议，并回答采访人员问题，节录如下:
Q: 大围站项目预计多久开售？会不会担心因疫情或经济关系影响销售？
A: 1期的项目预计在10月中开售。我们这个大型的新盘非常有信心，过去十年都没有如此大的楼盘在区内推出，地点和交通都非常优质，希望会成为集团的代表作。
Q:按照现时的经济周期，非核心资产出售的步伐是否受影响？