|“鬼城”变成“不夜城” , 房价从 5 千涨至 1.5 万 , 人气是怎么回来的?


|“鬼城”变成“不夜城” , 房价从 5 千涨至 1.5 万 , 人气是怎么回来的?
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随着城镇化的快速发展 , 过去十几年来 , 各地纷纷建设新城新区 , 一口气建造了大量楼房 。 从 2010 年到 2014 年左右 , 包括鄂尔多斯、云南呈贡新城、郑州郑东新城、贵阳金阳新区、河南鹤壁、江苏常州武进、惠州大亚湾新城、营口鲅鱼圈等地 , 一些片区因极高的空置率 , 一度被外界冠以 " 空城 "" 鬼城 " 。
但如今 , 不少曾经的 " 空城 "" 鬼城 " 发生了巨大变化 , 甚至变成了繁华的 " 不夜城 " 。
多个 " 鬼城 " 变成 " 不夜城 "
2010 年 , 贵阳的金阳新区(2012 年改为观山湖区)曾被外界称为 " 鬼城 " 。 2012 年十一黄金周之后 , 因为一则 " 购房入户 " 的 " 救市 " 政策 , " 贵阳将成鄂尔多斯 2.0" 的消息更是不绝于耳 。
但现如今 , 这一片区已十分繁华 。 数据显示 , 2019 年观山湖区地区生产总值增长 10.7%;固定资产投资增长 10% , 增速排名全市第一;规模以上工业增加值增长 123.3% , 增速排名全市第一;一般公共预算收入完成 53.8 亿元 , 增长 6.7% , 总量排名全市第一 。
一位当地官方人士告诉第一财经采访人员 , 现在观山湖区已成为贵阳新的城市中心 , 生态很好 , 产业兴旺 , 夜市发达 , 人口已经超过了 50 万人 。 " 如果当年不建新区 , 贵阳老城区在交通上就会寸步难行 。 "
2000 年初 , 贵阳为缓解老城区的拥堵 , 拓展城市发展空间 , 决定在老城区西北部的金华、阳关一带片区建设城市新区 , 金阳新区应运而生 , 即今日的观山湖区 。
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图为贵阳市观山湖区中心区域 新华社图
|“鬼城”变成“不夜城” , 房价从 5 千涨至 1.5 万 , 人气是怎么回来的?。来自贵阳的王女士说 , 新区的发展都有一个过程 , 金阳那边是新区 , 刚开始人比较少 , 但现在已经非常繁华了 , 房价也涨了很多 。 2012 年时 , 贵阳老城区房价不到 6000 元 / 平方米 , 而金阳新区(观山湖区)不到 5000 元 / 平方米 , 但现在观山湖区已经达到 15000~16000 元 / 平方米了 , 明显超过了老城区 , 成为全市房价最高的地方 。 " 买新区房子的改善型的居多 , 因为老城区实在太堵了 , 我的亲戚都买在新区 。 "
郑东新区的发展也颇为类似 。 近年来 , 随着内部人口流动与城市功能升级 , 昔日空空荡荡的中央商务区如今人气鼎盛 。
数据显示 , 郑东新区 2019 年 GDP 初步核算为 1139.63 亿元 , 跃居全市第 2 位 。 另外 , 根据郑东新区官网介绍 , 目前郑东新区建成区面积超 150 平方公里 , 入驻人口达 150 万 。 2019 年上半年 , 郑东新区全口径财政收入完成 163 亿元 , 同比增长 12.2%;地方公共预算收入完成 49.4 亿元 , 同比增长 11.2% , 收入规模继续领跑全市各县(市)区、开发区 , 在郑州乃至河南发展大局中的引领作用进一步增强 。
根据链家网站的数据 , 目前郑东新区已经是郑州房价的高地 , 一手房单价大多在每平方米 3.5 万到 4 万元左右 , 而城西的中原区等地才 1.5 万元左右 , 价格相差非常大 。
同样的例子还有昆明呈贡新区 , 2010 年 , 呈贡被外界评价为 " 这是一座用巨额资金堆起来的空城 " 。 但据媒体报道 , 2013 年昆明地铁 1 号线南段开通后 , 呈贡与昆明市中心连成一片 , 交通路网更加完善 。 随后的 2016 年 , 位于呈贡的高铁昆明南站投入使用 。 随着地铁、高铁双 " 轨 " 开通 , 呈贡渐渐摘掉了 " 空城 " 的帽子 , 实现了从 " 空城 " 到 " 轨城 " 的蜕变 。