|“鬼城”变成“不夜城” , 房价从 5 千涨至 1.5 万 , 人气是怎么回来的？

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随着城镇化的快速发展，过去十几年来，各地纷纷建设新城新区，一口气建造了大量楼房。从 2010 年到 2014 年左右，包括鄂尔多斯、云南呈贡新城、郑州郑东新城、贵阳金阳新区、河南鹤壁、江苏常州武进、惠州大亚湾新城、营口鲅鱼圈等地，一些片区因极高的空置率，一度被外界冠以 " 空城 "" 鬼城 " 。
但如今，不少曾经的 " 空城 "" 鬼城 " 发生了巨大变化，甚至变成了繁华的 " 不夜城 " 。
多个 " 鬼城 " 变成 " 不夜城 "
2010 年，贵阳的金阳新区（2012 年改为观山湖区）曾被外界称为 " 鬼城 " 。 2012 年十一黄金周之后，因为一则 " 购房入户 " 的 " 救市 " 政策， " 贵阳将成鄂尔多斯 2.0" 的消息更是不绝于耳。
但现如今，这一片区已十分繁华。数据显示， 2019 年观山湖区地区生产总值增长 10.7%；固定资产投资增长 10% ，增速排名全市第一；规模以上工业增加值增长 123.3% ，增速排名全市第一；一般公共预算收入完成 53.8 亿元，增长 6.7% ，总量排名全市第一。
一位当地官方人士告诉第一财经采访人员，现在观山湖区已成为贵阳新的城市中心，生态很好，产业兴旺，夜市发达，人口已经超过了 50 万人。 " 如果当年不建新区，贵阳老城区在交通上就会寸步难行。 "
2000 年初，贵阳为缓解老城区的拥堵，拓展城市发展空间，决定在老城区西北部的金华、阳关一带片区建设城市新区，金阳新区应运而生，即今日的观山湖区。

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图为贵阳市观山湖区中心区域新华社图
|“鬼城”变成“不夜城” , 房价从 5 千涨至 1.5 万 , 人气是怎么回来的？。来自贵阳的王女士说，新区的发展都有一个过程，金阳那边是新区，刚开始人比较少，但现在已经非常繁华了，房价也涨了很多。 2012 年时，贵阳老城区房价不到 6000 元 / 平方米，而金阳新区（观山湖区）不到 5000 元 / 平方米，但现在观山湖区已经达到 15000~16000 元 / 平方米了，明显超过了老城区，成为全市房价最高的地方。 " 买新区房子的改善型的居多，因为老城区实在太堵了，我的亲戚都买在新区。 "
郑东新区的发展也颇为类似。近年来，随着内部人口流动与城市功能升级，昔日空空荡荡的中央商务区如今人气鼎盛。
数据显示，郑东新区 2019 年 GDP 初步核算为 1139.63 亿元，跃居全市第 2 位。另外，根据郑东新区官网介绍，目前郑东新区建成区面积超 150 平方公里，入驻人口达 150 万。 2019 年上半年，郑东新区全口径财政收入完成 163 亿元，同比增长 12.2%；地方公共预算收入完成 49.4 亿元，同比增长 11.2% ，收入规模继续领跑全市各县（市）区、开发区，在郑州乃至河南发展大局中的引领作用进一步增强。
根据链家网站的数据，目前郑东新区已经是郑州房价的高地，一手房单价大多在每平方米 3.5 万到 4 万元左右，而城西的中原区等地才 1.5 万元左右，价格相差非常大。
同样的例子还有昆明呈贡新区， 2010 年，呈贡被外界评价为 " 这是一座用巨额资金堆起来的空城 " 。但据媒体报道， 2013 年昆明地铁 1 号线南段开通后，呈贡与昆明市中心连成一片，交通路网更加完善。随后的 2016 年，位于呈贡的高铁昆明南站投入使用。随着地铁、高铁双 " 轨 " 开通，呈贡渐渐摘掉了 " 空城 " 的帽子，实现了从 " 空城 " 到 " 轨城 " 的蜕变。