股价|恒大过去每年赚几百亿，为何却走到如此，任泽平要不要背这个锅？今日价格|a股

文章图片

文章图片

文章图片
最近很多人都在关注恒大，同时很多人认为目前恒大的困境是因为许家印在2017年重用了任泽平导致的。
任泽平当年年薪1500万加盟恒大，成为了恒大的首席经济学家。任泽平并非泛泛之辈，他是清华大学的经济管理学院博士后，也是中国人民大学的经济学博士，加盟恒大之前，他也算是名满天下的经济学家了。任泽平是一个数据分析高手。他加盟恒大之后对未来的楼市做了很多的判断。
如今反过来看，这些判断不少并不正确，当然不管是谁都无法真正100%正确预测。那么任泽平到底要不要为恒大背锅呢？
最近三棵树发表公布说恒大拖欠他们的三亿多商票已经还了两亿多，不过都是用期房来抵的，目前恒大还拖欠了他们1亿左右的商票。
许家印在不久之前已经宣布将拿出200多亿的房产偿还部分供应商的款项，另外许家印也在积极地出售资产，回笼资金，目前恒大已经卖出了160多亿的资产。
恒大现在确实难，自从三道红线公布之后，许家印就被打了一个措手不及。为了应对三道红线，许家印也是做了很多努力，第一个事情就是减少拿地，第二个事情就是加速销售。这两个措施效果还不错，恒大的有息负债从去年的8千多亿降低到了今年年中的5千多亿。
不过这远远不够，因为恒大目前短期内需要的资金太多。恒大的困难有多大，看看恒大的中报就知道了。截至到年中，恒大的总资产是2.3万多亿，总负债是1.9万多亿。因为房地产把预收款也算入负债，所以1.9万多亿并不能真正体现恒大的负债压力。
目前恒大有息负债是5千多亿，另外账款是6千多亿。不过问题是恒大的短期有息负债高达2400多亿。另外一年内需要偿还的账款是5800多亿。
也就是说从理论上说，恒大需要在一年内偿还8千多亿的资金。看到这里你就知道恒大有多难了。
很多人可能会好奇一个问题，最近几年恒大一直是国内顶级的开发商，而且恒大的盈利能力也一直非常可观，每年都是几百亿的利润，甚至过去恒大一直是高分红的代表，每年的分红率都高达50% ，单单是许家印个人就从恒大拿到了400多亿的分红。
那么为何恒大好像突然一下就不行了呢？这个事情是不是任泽平给了许家印错误的判断，导致恒大走错棋呢？
恒大跟融创一直是比较激进的两家房地产公司，这一点他们跟另外三大巨头保利、万科、碧桂园不一样。这三家公司一直是比较保守的风格。在三道红线公布的初期，恒大跟融创都是三条线都踩线的。
因为银行已经规定了，如果三条都踩线，就不能增加有息负债。这就是为何许家印不得不把资金都集中用来降低银行负债的原因了。
事实上恒大走入困境，最大的原因不是因为判断错了房地产的形势，而是许家印过度想要多元化，恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车、恒大音乐、恒大粮油、恒大保险等等生意，大部分都在烧钱，没有在赚钱。这些业务吞噬了恒大过去几年的利润。
如果恒大不搞这么多多元化，恒大如今应该问题也不会这么大。万科、碧桂园都是坚持不搞多元化，如今都发展得好好的。房地产这个行业不可能永远都是往上走，不过对于开发商来说，不管楼上往上走，还是往下走，其实他们都是有钱可以赚。
因为他们赚的其实是差价。很多人都说房地产一半是金融业，另外一半是制造业，简单来说开发商就是把地皮买来，然后加工成房子卖给消费者。房地产上行，那么成本也高，房地产下行，那么成本就会下降，他们其实都是有差价可以赚的。
那么恒大还有机会走出困境么？答案是肯定的。恒大的短期有息负债有2400多亿，但是恒大账上的现金只有800多亿了，所以许家印还在加快销售速度。恒大上半年销售是3500多亿，如果下半年还是按照这个速度，那么恒大应该可以解决了这些短期负债。短期负债解决了，三道红线也都解决了，那么恒大就可以从银行重新拿到贷款。