保证金|410万保证金不要了！3500万别墅的买家突然悔拍，原因竟这么简单？ |别墅|杭州|

杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅。 2003年建成，算得上最市中心的别墅，位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋，据说当年似乎都没怎么开盘，买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。

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图片来源：钱江晚报
意外有时候也会发生，居于紫云苑静谧的西南角，位置绝佳的一套别墅在法拍市场上却一波三折。
尤其是6月23日的二拍，一路飙价至3523万元成交，结果，竞得者后来悔拍了。这意味着他410万保证金有可能拿不回来了。
采访人员发现，这套别墅这两天又重新上拍了。

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别墅被拍是因为生意周转房产抵押
桂花城紫云苑8幢，位于小区的西南角，建成于2003年，建筑面积为344.48㎡，六室两厅三卫，是三层小楼。
房屋内部为欧式装修风格，墙皮、地板、家具等也都保护得很好。
700平方米的花园，被打理得郁郁葱葱。

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【保证金|410万保证金不要了！3500万别墅的买家突然悔拍，原因竟这么简单？】

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采访人员跟房东联系过， 20年前，他花400万元从绿城买下这套别墅，一直和家人自住。前两年房产抵押给杭州银行贷款用于生意周转，这两年形势不大好，资金还是有点紧张。今年和银行协商好，走法拍程序。
为了配合程序，房东一家今年过了年就早早搬离，并把别墅打扫干净。
杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院，双方调解，进入法拍。
6月2日3445万首拍，只有一人报名，但是直到拍卖结束也没出价。
在法拍市场上，一般这种情况竞拍者都会等等看，因为一旦首拍流拍，进入二拍起拍价还会低一点。

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二拍拍得者居然悔拍了
6月22日，二拍来袭。 2756.4万起拍。
这一回争抢就相当激烈了， 7人报名竞拍，经历了39次延时，最后一路拍到3523.4万元，溢价率为27.8% 。
不过，即便是这个价格，还是不到其4053万元的评估价。
没想到，意外出现了。竞得者家人打来电话，向法院表达了，我不知情，不想要了。
按照司法拍卖规则，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；而且悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
法律依据是——
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。