幼儿园|人行道变身活动场，幼儿园“圈地”公共区域该不该拆？( 二 ) 幼儿园|人行道|业主|物业公司

金泉街道办事处表示，打围区域应由物业公司管辖。于是， 9月5日，红星新闻采访人员联系上万科锦西润园物业服务中心的王经理，王经理表示，他们并没有权力去强拆围栏。 “为了解决这件事，从去年7月开始，我们和社区、街道办、城管等部门沟通了多次，但是我们得到的反馈是这个围栏不属于违建，没侵占公共道路。我们作为物业，没有相关部门的整改通知或拆除通知，我们也没有权力去强拆。 ”

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王经理告诉采访人员，物业也尝试搭建沟通平台，让幼儿园负责人和业主协商，让幼儿园通过给费用租用公共区域的方式来租用这块地，收到的费用属于全体业主。 “但是部分业主并不同意这个处理方式，要求拆除围栏。所以我们也只能再次将情况上报给街道办和相关部门，寻求解决办法。 ”
对此，小区业主也十分无奈。 “相关部门说这个事归物业管，物业说他们没有权力拆，还是要上报相关部门。这就成了一个死循环，迟迟得不到解决。 ”
幼儿园回应：
需要相关部门来判定是否需要拆除围栏
9月5日，红星新闻采访人员联系上幼儿园相关负责人尹老师。尹老师表示，幼儿园与商业楼业主四川众友实业有限责任公司签订了租赁协议， “在签协议的时候，我们明确表示了我们是办幼儿园，需要有户外活动场地，这件事达成了共识才签署的协议。 ”
据物业中心王经理介绍，幼儿园租用的楼栋是四川众友实业有限责任公司的自持产业，租赁合同也是双方签订，小区物业并未参与其中。
采访人员试图查看租赁合同，了解合同上是否有关于公共区域的相关条款，尹老师并未向采访人员出示合同。随后，采访人员拨打了四川众友实业有限责任公司的联系电话，截至发稿前并未有人回应。
尹老师表示，是否要拆除搭建的围栏，需要由相关部门来进行认定。 “这块地是怎么定性，搭建的围栏是否需要拆除，都需要相关部门来认定。我们是签订了合约，签合约的时候明确说了幼儿园需要一块户外运动区域。并且搭建的围栏也并不属于违建。所以要拆除的话，也需要相关部门来认定，给一个说法。 ”
采访人员从小区业主提供的一份《关于5栋幼儿园户外活动场地争议的情况汇报》中看到，幼儿园方代表认为幼儿园外区域不属于住宅业主分摊面积和共有，锦西润园业主方代表认为幼儿园的户外场地是小区业主共有，幼儿园无权使用。
那么该区域究竟归谁所有？在现场的另一位物业相关负责人告诉采访人员，此事还存在争议。该负责人表示，该区域是属于小区公共区域，但这块公共区域是属于5栋商业楼的，还是属于小区业主的，并未有明确规定。 “所以此事还是需要业主和幼儿园方协商，寻求一个解决方案。 ”

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律师看法：
占用小区公共区域
需要经过相应数量业主同意
对于大家的争论，采访人员咨询了律师。
四川君益律师事务所徐斌律师表示，若该区域确定为小区业主共同所有的公共区域，那么幼儿园若要占用这块小区公共区域，则需要征得小区业委会的同意。
对于幼儿园所说的与该楼栋业主达成一致，可以使用楼栋外的公共区域的这一说法，徐斌律师表示，该协议是无效的。 “小区的公共区域不属于某一个业主所有，因此该栋楼业主不能将不属于自己的财产进出租，并以此来牟利，这种租赁行为是无效的。因此，小区其余业主有权要求幼儿园拆除公共区域的搭建物。 ”