租赁|接连出事！“一夜之间”，人去楼空！长租公寓为何爆雷不断？( 二 ) 房客|合同|房屋|女士|房东|陈小姐|上海

文章图片
上海房东马女士告诉采访人员，曾在8月17日需要打款的时候，业务员发了一个朋友圈，通告说打款会延期，那时候她就觉得不对了。
而最初，马女士把房子委托给房屋租赁机构管理，也是觉得省时、省心，能确保业主按时收到租金。

文章图片
在采访中，采访人员发现，大多数房东和房客的租金存在巨大的差异。
上海房东马女士：给我的费用是6700元， 4400元是他跟租客签的一个年签可以打7折的租金。
上海租客张女士：一个月2500元。
采访人员：你知道他给房东多少？
上海租客张女士：我不知道，后来才知道是 3800元。
这种高进低出模式，也成为了行业“爆雷”的主要原因。此外长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”的模式。相关法律人士认为，房东或是房客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约，但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。

文章图片
上海新华律师事务所高级合伙人蒋振伟：房客有权利向公司进行主张，哪怕公司跑路，缺席审理，也是可以拿到法院的判决，去申请执行。作为房东来讲，他如果和长租公寓公司解除了委托管理合同，是有权利来收回这个房产的。最好的解决途径是，房东和承租人之间能够达成一个，相对来讲双方都能够接受的和解的方案。
【租赁|接连出事！“一夜之间”，人去楼空！长租公寓为何爆雷不断？】业内人士认为，长租公寓之所以能发展起来，一方面，租赁期限可以更长，租赁服务可以更好；另一方面房东可以省时、省事，租赁企业在管理资产时的优势也更全面。但频频出现得“爆雷”事件，还是市场规则及市场监管有待进一步提升。