【】人去楼空!短短几天多家企业接连出事,长租公寓为何成“雷区”?( 四 )
而最初 , 马女士把房子委托给房屋租赁机构管理 , 也是觉得省时、省心 , 能确保业主按时收到租金 。
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在采访中 , 采访人员发现 , 大多数房东和房客的租金存在巨大的差异 。
上海房东 马女士:给我的费用是6700元 , 4400元是他跟租客签的一个年签可以打7折的租金 。
上海租客 张女士:一个月2500元 。
采访人员:你知道他给房东多少?
上海租客 张女士:我不知道 , 后来才知道是3800元 。
这种高进低出模式 , 也成为了行业“爆雷”的主要原因 。 此外长租公寓在签租房合同时 , 三方采取的是“背靠背”的模式 。 相关法律人士认为 , 房东或是房客如果要进行诉讼权利主张 , 对象都是租赁平台违约 , 但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决 。
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上海新华律师事务所高级合伙人蒋振伟:房客有权利向公司进行主张 , 哪怕公司跑路 , 缺席审理 , 也是可以拿到法院的判决 , 去申请执行 。 作为房东来讲 , 他如果和长租公寓公司解除了委托管理合同 , 是有权利来收回这个房产的 。 最好的解决途径是 , 房东和承租人之间能够达成一个 , 相对来讲双方都能够接受的和解的方案 。
业内人士认为 , 长租公寓之所以能发展起来 , 一方面 , 租赁期限可以更长 , 租赁服务可以更好;另一方面房东可以省时、省事 , 租赁企业在管理资产时的优势也更全面 。 但频频出现得“爆雷”事件 , 还是市场规则及市场监管有待进一步提升 。
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