秘数|房产证“统统消失”？70年到期后会怎样？如今有了明确“说法”( 二 ) 随着经济的发展

70年到期后又该怎么处理？
我们需要记住，房屋所有权和土地所有权是不同概念，无论是自己家建造的房子还是购买的房子，都属于个人私有物品，具有永久所有权。但是房子的土地所有权是归国家或集体所有，不属于个人，购买房子的人拥有的是使用权，所谓的70年产权，指的就是房子的土地使用权是70年。
【秘数|房产证“统统消失”？70年到期后会怎样？如今有了明确“说法”】还有一个问题需要注意的是，这个70年的土地使用权，对于任何人来说，都是不可能完全达到的，因为这个年限是从开发商拿到这块地的时候就开始算起，后续还有楼盘设计、房屋建造、交割售卖等多项程序，一般都要等个两年的时间，才可能真正到购房者手里，最多也就只有68年的使用权了，有一些开发商太拖拉的，问题太多的，各种客观主观因素加起来，那块土地的使用权最后可能只有四五十年。那么70年到期后又该怎么处理呢？新发布的《民法典》第359条已经做出了明确规定：住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

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主要是两点，一是到期自动续期，二是续期费用可能减免或者缴纳，具体情况根据地方的具体情况来定。也就是说，早前一些媒体发表的“住宅用地到期后自动续期，依照最低不低于15.6元一平方米，最高费用不超过5位数补缴“这些说法是无从考证的。地方是如何规定的呢？这要看地方情况，人人民网曾报道，温州针对相关土地使用权到期问题，关于20年的，提出“不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续”即可，而关于70年的，提出“可以续期，不需申请，没有前置条件，不影响交易” 。
总结：国家虽说根据国情对房产证的形式做出一些调整，但事实上，老房产证、不动产证、电子产权证实质上是不会对房子本身带来变化的。《民法典》的诞生是为了大局，更多的是最大程度规范和保护群众的利益，各地方再根据具体情况在这个基础上做出规定。自动续期是可以肯定的，至于费用多少，那就要看情况了，但可以确保的是，必然不会高到成为居民负担，没有或者极少更有可能。