猎云网-资讯|长租公寓为何两个月来频现“跑路”？( 二 ) 近日

天眼查数据显示，据不完全数据统计，我国目前共有900多家长租公寓相关企业。其中有22%长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾收到过行政处罚或有过严重违法行为。
长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现，平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场，但也面临着资金链断裂之后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为是假借租房之名的庞氏骗局。
“此次政策也提示了一种风险，即‘支付周期越长风险越大’ 。这也是这两年长租公寓中的一个新情况。部分长租公寓企业为了加快融资，往往会有此类支付周期的约束，这是需要警惕的，后续租客也要对支付周期有足够的重视和了解。 ”严跃进表示。
“（租金贷、长收短付）这类的商业运营模式，一旦租赁市场不景气或者新增租户较少的时候，机构将会面临资金问题，具有很大的风险性。 ”陈霄说。
【猎云网-资讯|长租公寓为何两个月来频现“跑路”？】广州市房地产租赁协会也提示租户， “高进低出”、“长收短付”高风险经营行为不可持续，极易出现资金链断裂。一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池” ，待积累大量资金后卷款跑路。
陈霄表示， “很多的长租公寓高租金从房东手里承租房屋，经过装修出租，为了吸引租户入住，又采用低租金模式，前提是利用租户的名义从第三方金融公司贷款提前缴纳一年房租，运营机构利用提前收回的租金扩大规模或者运营。 ”
一直以来，不少“高收低租”模式下的长租公寓，首先以高价获得房东的房产，一次至少签一年的租约，按月向房东支付租金，然后以低价租给房客。但是，房客需要支付半年或一年的租金，并支付另一个月的押金。
这种“高收低租”“长收短付”的模式，可以让长租公寓在短时间内吸纳大量资金。更为激进的是，青客公寓、蛋壳公寓等大量长租公寓，采用新的“租金贷”为核心的融资模式，迅速积攒大规模资金池用于再次扩张。
租金贷的操作方式是，长租公寓平台向业主推出月付、季付等方式，而租户在与平台签约时，则是与金融公司三方签订借款合同。通过金融公司将全年房租先支付给公寓，之后住户按月归还租金给金融公司。
这样，长租公寓平台不但可以快速套现。但一旦发生跑路事件，风险全部江转嫁给租户和金融公司。
简而言之，长收短付、租金贷给长租公寓到积攒资金池，增高了“跑路”风险。
“在租户签了租金贷后，长租公寓就获得了金融机构替租客支付的全年的房租，在拿到资金后公司并未将全部资金给到房东，而是利用这笔资金来进行扩大规模等， ”陈霄说， “这种高杠杆的方式，若是经营不善则会有暴雷、跑路的可能。 ”
谈及应当如何避免频频出现的长租公寓跑路事件，陈霄认为，在行业监管上，加强对租赁机构的资金监管，限制企业过渡利用金融杠杆；同时加强租赁市场的规范性，保障租赁市场参与主体的权益。另外，对于住户来说在付款方式上，注意防范租金贷，付款时尽量选择较短的支付周期，可以有效避免“长租短付”和“租金贷”带来的问题。