猎云网-资讯|长租公寓为何两个月来频现“跑路”？近日

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2020年的疫情，加剧了长租公寓行业原本空置率过高和资金链紧张问题。近日，多地长租公寓出现暴雷，成都巢客遇家、连合之家、杭州海玛等多个长租公寓突然失联，疑似卷走房租跑路。
此次长租公寓“跑路” ，波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区，涉及了上万套房源背后的房东和租客。据媒体报道，仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万，涉及金额达3亿元左右。
随后，多地发布租赁风险提醒，针对长租公寓出现的频繁“爆仓”、“跑路”的现象，出台一系列建议。 “此次政策也提示了一种风险，即‘支付周期越长风险越大’ 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，在租户签了租金贷后，长租公寓就获得了金融机构替租客支付的全年的房租，在拿到资金后公司并未将全部资金给到房东，而是利用这笔资金来进行扩大规模等，这种高杠杆的方式，若是经营不善则会有暴雷、跑路的可能。
简而言之，长收短付、租金贷预付等模式给长租公寓到带来巨大资金池，也就导致了长租公寓的暴雷或跑路风险。
由于多地长租公寓企业企业采取“高进低出”“长收短付”经营模式并频繁出现“暴雷”“跑路”的现象，因此多地发布租房风险预警，建议租户“缩短支付周期”、“避免租金贷”、“查验房源”等。
8月24日，成都住建局发布《住房租赁风险提示》，建议租户谨慎选择合作企业、查验房源信息和房源状况、认真确认租金价格、谨慎选择租金支付方式、防范“租金贷”风险、采用规范的合同文本、及时办理房屋租赁登记备案和合法维护自身权益。
成都市住建局提醒，租客承租房屋时，要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等。使用“租金贷”时，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿申请“租金贷” ，租赁企业和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷” ，贷款人应与贷款银行签订单独的贷款合同，贷款合同不应嵌入租房合同中。
9月1日，广州市房地产租赁协会发布《住房租赁风险提示》，建议提防低于市场价出租的房屋，避免遭受 “爆仓跑路”损失。
广州市房地产租赁协会提示，一、谨慎选择租赁企业；二、了解周边租金价格；三、谨慎选择租金支付方式；四、向约定账号支付房租；五、防范“租金贷”风险；六、查验房源信息和房源状况；七、采用规范的合同文本；八、拒绝非正常高佣金的诱惑；九、解决矛盾维护合法权益。
同一天，上海市房地产经纪行业协会也发布《住房租赁市场风险提示》，建议租户选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或租金过低、选择较短支付周期、防范“租金贷”风险等。
多地相关部门之所以向租户发布风险提示，是因为近日各地长租公寓市场出现多起暴雷。
成都巢客遇家、连合之家等多个包租公司突然失联，疑似卷走房租跑路。有租客交了1年2万元的房租后，才住了2个月，就要露宿街头；有房东托管出租了房产，但直到现在都没有收到上个月的租金，也联系不到公寓负责人。
无独有偶，近几个月青岛、合肥、长沙多地的长租公寓也纷纷暴雷。今年2月份以来南京我乐公寓暴雷，南京众禾、杭州巢客等长租公寓也出现拖欠租金、“跑路”现象。今年4月，长租公寓赴美上市第一股青客公寓也出现暴雷，在扣除租客12至24个月租金贷的情况下，无法正常支付房东租金。
据媒体报道，仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万，涉及金额达3亿元左右。