【爱历史】城南底线今何在？几多恩赐几多劫？

在东南之南，有一座千年古城，史称闽都，别称榕城，贵为福建省会城市！
福建的地势是八山一水一分田，福州也是山体居多的城市，主城区中可供开发的平原土地不多，东拓南进，沿江向海是福州如今的发展策略。

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图片为南二环路实地拍摄
东街口在晋朝的时候已经是福州著名的商业街区，有1700多年的历史；
在明朝的时候，行户（批发商）转移到上、下杭街和三保，鸦片战争后又转到台江、大桥头，台江也成了福州商业核心区域。
福州是一个省会城市，仅仅有台江和鼓楼是不够的！
南下发展的战略让金山片区的发展日益成熟，如果说城市未来的潜力在哪？那可能是在发展中的二环之南；
的确，随着南二环商圈逐渐崛起，城南的楼盘受到不少的关注！
现在城南最被房产销售鼓吹的楼盘有几个？从8月中旬开始，城南的楼盘就兴起一阵“降首付”的妖风！
到底是城南板块不行，还是另有其他原因呢？有多少购房者经得起这种妖风般的诱惑呢？
这种诱惑对购房者来说，是商家的恩赐还是隐藏着一个劫数呢？且看细节盘点！
1.时代江来

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图片实拍于售楼部
在2021年三四月份的时候，时代江来的售楼部里，置业顾问的主要说辞是三环内的地铁房，单价只要两万左右；
而在前几天，时代江来突然间把单价下调了四千左右，还送车位抵用券，简化成数值比较好理解，就是一万六的单价能选到不错的楼层，再送一个车位；
对比去年买在这里的业主来说，或许是难以掩饰之痛吧！以一套75平米的房子来算，一天没住就蒸发了近三十万。
这个楼盘的弊端是非常明显的，而且短期内很难得到改善！
楼盘是位于仓山区三环内，是临近5号线竹揽站和义序站，但是这个楼盘周边几乎很难看到生活所需的配套；
因为特殊的地理位置，棚改难度非常大，所以周边的界面短期内很难得到提升；
售楼部的确卖的是商品房，但这个楼盘80%是安置房，未来存在太多不确定因素；
楼盘是位于5号线地铁口，但是5号线大部分站点都在仓山，要到城市核心区域是要换乘其他线路的；
对于资金有限的刚需来说，原本需要三成首付的仓山片区，愣是给补贴到两成，诱惑力确实很大。
毕竟是现房了，对于极限刚需来说风险系数会小一点，真有住房需求将就一下吧！
2.远洋天赋

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图片为实地拍摄
远洋天赋的营销手法更是令人咋舌，南江滨楼盘首付只要一成！
目前该楼盘带装修的房源中间楼层价格区间是1.9-2万每平米的单价，如果是对比备案价来说确实是打骨折；
但这种对比意义不大，因为这里普通楼栋中间楼层的备案价在2.6万左右；
这个楼盘在销售上可能存在误导，至少中介会起到误导的效果，就是有关地铁的宣传。
有没有发现房产销售朋友圈里，这个楼盘的广告是说双地铁（1号线和6号线），这个楼盘和樟岚站直线距离大概在1.4公里左右；
这几天6号线站开通了，大家可以自行测试一下步行距离，实际在2公里以上，这已经超出了地铁能辐射到的距离了；
至于1号线的安平站，直线距离也在1.4公里左右，九拐十八弯的，步行距离可自行脑补。
然后再说回价格，这个楼盘真正的竞品是景粼天著和星海天辰，但这两个楼盘都是真正的地铁房，前者售价两万出头，后者近来不到两万（毛坯）；
对于偏远板块来说，地铁才是王道！
在没有地铁加持的情况下，远洋天赋硬是要和这两个楼盘硬钢。开盘一年多了，总户数564套，仅仅网签242套；
没有地铁，没有商业，更没有名校，这么明显的短板看不到吗？对比周边竞品楼盘，没有实际性的降价，一成首付的意义是什么呢？
罢了罢了，怎么说也是国企的楼盘，交得了房，办得了证！
3.中骏璟宸

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图片来源于中介朋友圈
这几天，中骏璟宸这个楼盘应该是火遍房产销售的朋友圈，短视频平台！
之前这个楼盘仅仅网签了一套2号楼2层的端头户型，有业内人士告知网签价在2.2万以上。