城市|3年内剑指3000亿元中国金茂多重优势厚积薄发北京|产品|业绩|分钟寺|金茂|金茂府|中

“中国金茂还是希望走一个平衡发展路线。实现3000亿目标后，我相信每年还会有一个增长。 ”8月底，在中国金茂2020中期业绩会上，中国金茂总裁李从瑞这样表示， 3年内实现年销售额3000亿元是一个短期目标，中国金茂从现在开始将加大“双轮两翼”的布局。今年，中国金茂确定了年销售额2000亿的目标。截至7月，中国金茂累计实现签约销售金额1243亿元，完成全年目标的62% 。在实现销售金额和销售回款“双千亿”目标的同时，中国金茂实现了行业排名、毛利率、归母净利润、城市运营项目销售贡献率、产业签约导入数量、客户满意度、一二线土储比例七个核心数据的上升，以及资金杠杆率和融资成本两个关键数据的下降。可以说，中国金茂8月25日发布2020年中期报告，交出了一份令市场满意的答卷。在今年特殊的市场环境中，中国金茂实现销售业绩和财务业绩的超越，证明了中国金茂超强的应变能力和发展韧性。如今， 2022年剑指3000亿元的年销售额，背后则是中国金茂作为一家稳健、优质的成长型央企的多重发展优势。产品向上，中国金茂筑强核心IP优势
在中国金茂过去十余年的成长史上，以绿色健康为核心的产品价值优势，堪称中国金茂的竞争王牌。如今，中国金茂依然在多层次多维度发展追求产品和服务创新，提高核心竞争力。中国金茂旗下“金茂府”连续7个季度荣获行业产品系价值第一。以今年在北京崭新亮相的颐和金茂府为例，颐和金茂府延用并升级金茂12大科技，升级引入纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、航天级“粒子阻尼降噪技术”等前沿技术，更契合高端人群健康需求。在物业服务上，颐和金茂府升级引入管家“臻服务”体系，包含五感服务、尊享服务以及白金定制服务三大内容。

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北京颐和金茂府室内样板间在中期业绩会上，中国金茂高级副总裁宋镠毅表示，对于金茂府产品，中国金茂希望增加新的科技、绿色、智慧元素来增加溢价能力；而对于金茂北京国际社区这样新的青年产品线，中国金茂将在总结归纳的基础上向全国推广。金茂北京国际社区是金茂在北京探索新一代青年生活方式的创新项目，也是有别于金茂府的全新产品线项目。在今年春天曾经创下首开热销814套的佳绩。项目以金茂品质、爆款设计、社群营造为特色，打造高品质的青年社区样本。此外，在悦系产品上，金茂府也从定位青年家庭、关注儿童成长的维度进行了升级。在今年上半年，北京台湖金茂悦、上海海玥虹桥金茂悦、南京扬子江金茂悦均在市场上表现出众。布局向深，中国金茂深掘高能级城市价值
分析上半年取得亮眼业绩的房企，或是通过以价换量成功抢占市场，或是依托在一二线及强二线城市的布局优势，整体销售业绩恢复更快。对于中国金茂来说，金茂长期深耕一二线优质城市，持续布局长三角、珠三角、环渤海、华中、西南等区域。根据统计，中国金茂目前全国布局49座城市，总计200+开发项目，其中50座金茂府分布于26个一二线核心城市，王牌产品+高能级城市布局，为金茂业绩增长提供了充足的动力。中国金茂总裁李从瑞表示，目前金茂布局的49个城市，已经基本包括了中国大多数的经济热点城市、省会城市和一线环都市优质城市。因此，今年在土地拓展方面，金茂坚持聚焦一二线、深耕现有城市策略。在北京，中国金茂新拓展方面一个重要举动是入股北京核心三环地带分钟寺项目。这样，在今年，中国金茂在北京将拥有颐和金茂府、北京金茂府和分钟寺项目3个10万+的高端项目。这将是在北京高端市场“现象级”的事件。据业内人士分析，如果颐和金茂府和分钟寺项目年内顺利入市，仅这三大10万+项目就有可能创造年销售百亿的骄人战绩。此前，中国金茂内部人士曾透露，在上海、北京、杭州，中国金茂的单城半年销售额均已超过100亿；今年7月，金茂在长沙的销售额也突破了100亿。今年，有望实现10个城市销售额过百亿。两翼齐飞，中国金茂城市运营展示“第二曲线”