换言之 ， 监管的基本目标是限制公寓经营方使用“闲余”租金的能力 ， 倒逼其无法大规模扩张 。 这当然会压缩其利润空间 ， 但很多长租公寓现有的利润空间本来就不是凭借其自身的交易能力和冒险精神获取的 ， 本来就不具有正当性 。 其本质上是把“别人的钱”当作一笔无利息的贷款在冒险 ， 而且风险极大 。 一旦爆雷 ， 租户不仅会破财 ， 更会流离失所 ， 负面影响不仅仅是在经济领域 。 即便许多长租公寓经营方因此需要退出 ， 也是市场净化的必要步骤 。

我们在自愿购买理财产品、自愿承担风险并指望获取投资收益时 ， 法律法规尚且要求理财资金专户专用、封闭运行 ， 不能把各家的资金混用腾挪 ， 不能形成“以新换旧”的资金池 。 大量的租户老老实实缴纳租金 ， 只是想无风险地安个家时 ， 对相应的资金采取严格的专户监管 ， 更是理所当然 。

 □缪因知（学者）编辑 陈莉 校对 刘越

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