项目|金融街上半年营收58.6亿，归母净利润2.5亿同比下滑76% 同比|毛利率|业务|投资额|金融街|签约

近日，金融街（000402.SZ）发布2020年上半年财务报告。报告期内，公司公司营业收入和归母净利润双双下滑。
作为一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司，金融街业务涵盖区域开发、商务综合体、高端写字楼、商业、住宅以及政府保障工程,服务对象几乎遍及整个中国金融业。
据了解，今年上半年，金融街实现营业收入约58.67亿元，同比减少38.36%；归母净利润约2.51亿元，同比减少76.13% 。截至6月30日，该公司的资产负债率约为76.81% ，较2019年末上升0.87个百分点。
据金融街半年报显示，受疫情影响，上半年公司房产开发项目销售、工程进度不及预期，项目结算收入和净利润出现下滑；同时，该公司资产管理项目客流量和销售额明显下滑，加之对中小微企业客户减免租金，导致营业收入和净利润下滑。
具体来看，上半年公司房产开发业务实现营业收入48.10亿元，同比下降41.73% ，毛利率为35.54% ，较去年同期下降7.76个百分点；其中，住宅产品实现收入42.96亿元，毛利率为34.13%；商务产品收入5.14亿元，毛利率为47.27% 。该部分业务下滑的主要原因是疫情影响项目工程进度和客户购买决策，导致项目结算规模较去年同期下降。
在物业租赁业务方面，上半年公司实现营业收入8.98亿元，同比下降2.18% ，毛利率为92.92% ，较去年同期下降1.66个百分点。据悉，报告期内公司累计减免租金近5000万元，同时通过多种措施提高项目的出租率水平，整体保持相对平稳状态。
【项目|金融街上半年营收58.6亿，归母净利润2.5亿同比下滑76%】在物业经营业务上，上半年公司实现营业收入1.07亿元，同比下降65.00% ，毛利率为-54.19% ，较去年同期下降76.53个百分点。 “受疫情影响，酒店入住率和景区客流量大幅下降。 ” 金融街表示，公司加强资源整合和费用管控，努力降低疫情影响。
为应对疫情冲击，金融街在价值营销的基础上，坚持多措并举，销售签约额保持稳定。报告期内，公司实现销售签约额157.0亿元，其中商务地产实现销售签约额 8.4 亿元（销售面积约 3.9 万平米），住宅地产实现销售签约额 148.6 亿元（销售面积约 57.5 万平米）。
与此同时，金融街持续推进战略性布局，以合理成本在佛山、遵化获取项目2个，新增权益建筑面积26.9万平方米，实现权益投资额16.4亿元；同时，公司加强投资管理，进一步完善投资标准、管理体系、考核机制，为后续投资管理工作蓄力。
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