林小明同学|靠收租年赚上百亿了，王健林为何不再搞房地产？他有3百多座万达今年上半年很多富豪都非常低调

今年上半年很多富豪都非常低调，比如说曾经疯狂拿地的孙宏斌，今年上半年就非常低调，几乎没有拿一块地，甚至引起了许多人讨论孙宏斌去哪里了。另外低调的富豪还有很多，比如说曾经的中国首富王健林。
最近几年王健林经历了很多事情， 2016年王健林把十几个万达文旅项目，还有70多个万达酒店全部卖掉，分别卖给了孙宏斌跟张力。这次交易当时引起了巨大的关注。因为王健林卖掉万达文旅之前，他刚刚豪言要让迪士尼20年不盈利。

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随后王健林更是不再搞房地产，经过了4年的转型，王健林的万达商管已经真正做到了，今年上半年万达商管没有任何的房地产销售收入了。许多人可能在想一个问题，那么过去几年国内的房地产这么旺，王健林却偏偏要放弃房地产业务。
当年王健林在大连就是靠着房地产起家的。万达是在2003年前后才开始进入商业地产的市场。过去几年搞房地产的许家印、杨国强、孙宏斌、吴亚军等人都是赚得盆满钵满。这个几个身家都是暴涨数倍，许家印更是在2017年当上中国首富。

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王健林最近几年反而是身家暴跌。显然如果王健林跟其他人一样搞房地产，可能身家就不止如此了。那么王健林为何要这么做呢？
那就是因为王健林有底气。王健林的底气是什么呢？那就是他在全国的3百多座万达广场。前几天广东江门的台山万达开业，这是全国的第331座万达广场。这个月还将有5座万达广场开业。估计到今年年底，全国万达广场的数量有望达到350座的数量，到了明年万达广场就有望达到4百座万达广场。
许多人可能不知道万达广场是怎么赚钱的，其实很简单就是靠收租。王健林的收租模式可非常厉害，跟一般不太一样。我们一般人买套房子或者买个商铺收租，租金的回报率只能是2%左右。

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同时我们如果投资商铺，根本拿不出那么多资金，所以我们普通人肯定不可能通过收租来发家致富，只能把收租当成一种理财的模式，保证资产保值而已。
那么王健林又是如何赚钱呢？目前万达商管的资产已经5563.22亿元，那么王健林到底是如何积攒下如此庞大的资产呢？如果你是按照常规的办法，是很难在短短十几年之前从零到积攒5千多亿的资产，唯一的办法就是负债，利用杠杆了。
不过普通人如果利用杠杆来投资地产，那么租金还是跑输给利率的。也就是说你的租金连银行的利息都不够给。那么王健林想了一个办法，他的开发模式其实是半租半卖。

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王健林所谓的不做房地产，其实是万达商管不搞房地产，把房地产业务剥离到其他子公司而已，王健林不仅仅卖房子，而且还卖商铺。许多人可能都知道大部分的万达广场都有金街这样的项目，金街就是在万达广场之外的一些商铺。这些商铺跟万达广场连接在一起，但是却不是商场里面的商铺。
这些商铺就是王健林用来销售的。那么王健林为何要开发这些项目呢？其实就是为了资金回笼。王健林虽然在最近几年发展所谓的轻资产模式，但是万达更多的物业还是依靠自己买地皮发展，同时自己买地皮发展还可以坐享物业的升值，跟所谓的轻资产合作，价值完全不可同日而语。
【林小明同学|靠收租年赚上百亿了，王健林为何不再搞房地产？他有3百多座万达】拿地皮自己盖物业资金要求也非常高，万达不可能全部资金都是自己投资，所以就必须从银行贷款。于是王健林就盖一些物业来卖，这些物业价值租售比非常低，但是以为紧靠万达广场，依然可以获得了市场的追捧。这些物业卖掉之后，王健林就可以回笼一大部分的资金，用于偿还银行的债务。