案件侦办|天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒，门口悬挂牌匾和大红花( 二 ) |牌匾|小区|

采访人员注意到，在浙江绍兴市越城区人民法院今年7月作出的一例“凶宅”纠纷判决中，明确了一个问题，即如何判断“凶宅” 。判断是否为“凶宅”不能仅以个体主观感受为依据，而是应以公序良俗大原则下的社会公众一般认识为判断基准。其标准大致有三：一是死亡形式，需为人为非正常死亡事件，自然的生老病死不在此列；二是死亡地点，需发生在房屋主体结构内，应是一相对独立、封闭、专有的空间场所，至于电梯、楼梯间及车位等公共区域不应在此范畴内；三是若交易双方对“凶宅”范围、情形有特别约定，则应在不违反风俗的情况下尊重其约定。
律师解读
卖房时哪些信息应当主动告知
除“凶宅”外，还有哪些信息属于“与订立合同有关的重要事实” ，卖房人应当在缔约时进行告知？北京市盈科律师事务所合伙人律师李娜表示，民法典对于诚信原则有明确的规定。本着诚实信用和尊重社会公德的原则，凡影响购房者购买目的，对居住的安全性、便利性造成影响的，都属于重要事实，应当主动告知。
此外，李娜认为，对于房屋周边的情况卖房人如果了解也应尽可能地告知购房者，如是否存在洪涝风险，周边是否有垃圾场、污水厂等，以免后续引发不必要的麻烦。
同时，李娜提醒购房者也应尽到注意义务。如在签约前，到房屋所在的小区多转转，拜访一下物业公司、周围邻居，了解一下房屋的具体信息，再到相关部门查询一下房屋内的户口情况等。必要时应与售卖方签订补充合同，可以用列举的方式要求卖房人如实提供相关信息，对卖房人进行约束以降低未知风险。
(北晚新视觉网、千龙网、北京晚报)
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