案件侦办|天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒，门口悬挂牌匾和大红花 |牌匾|小区|

据财经网消息，随着天津市殡葬改革的推行，越来越多的人选择在陵园单独买一处房间来做自家祠堂，而不是将自家骨灰盒与其他家骨灰盒混放在公益性祠堂。滨海新区这家以“楼房式祠堂”为招牌的骨灰堂一期开售时一度遇冷，但6年间价格一路疯涨，均价从3千一平涨到7千一平。

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该建筑群分为两期，共16栋楼房，楼房外形与普通居民小区无异，每家每户门口都悬挂着“X氏祠堂”的牌匾和大红花。工作人员介绍，目前小区已“入住”3千多家族，骨灰盒接近十万个。
买别墅发现墙外有坟头引发纠纷
花巨资签约购买别墅，却发现墙外趴着好几个“坟头” ，清明节还有人来祭扫。购房人将卖房人诉至法院，要求解除合同，且双倍返还定金100万元。这起案件近日在北京市朝阳区法院开庭审理，媒体报道后在网上引发了讨论。哪些情形卖房人必须要主动告知？“凶宅”如何定义？
别墅墙外有坟头引发买卖纠纷
诸葛女士要购买的别墅位于北京朝阳区霄云桥附近，在和房主闫女士签订了《房屋买卖合同》后，她支付了50万元定金。
【案件侦办|天津一小区16栋楼住十万个骨灰盒，门口悬挂牌匾和大红花】履约过程正好赶上清明节，诸葛女士意外发现，别墅院墙外的小树林间竟然趴着好几个“坟头” 。她走访邻居和物业得知，此处坟头存在已久，每逢民间祭奠，都会有人前来祭扫，包括焚纸、摆花、摆供品等。
房屋外围有“坟头”是否属于卖房人应当告知的重要事实？这一问题成为双方在法庭上争论的焦点。诸葛女士认为，她在补充协议中明确约定，出卖人承诺“房屋无重大瑕疵，亦不是‘凶宅’” ，被告对坟头之事应当如实告知。
然而闫女士却表示，在原告发现并告知她小区外围存在“坟头”之前，她对此并不知情。闫女士认为，涉案房屋确实无重大瑕疵，不属于“凶宅” ，房屋内也未发生过非正常死亡事件。一般人对传统忌讳的认识并不包含小区外围的不利因素。因此，闫女士认为自己并无违约行为，原告无权要求解除合同和返还定金。
这起案件在网上引发了讨论。 “谁的房子旁边有坟墓不介意啊？”有网友感同身受，认为卖房人应当如实告知；但也有网友认为，法院如果支持原告的请求那就乱套了，因为太多地方楼盘都是平坟修建的，比这个还严重。
有关与墓地毗邻而居的买卖纠纷近些年在全国多地上演，采访人员注意到，诉至法院的结果往往是购房者败诉。败诉的主要原因之一，就是因为墓地不在红线（商品房开发规划范围）范围内，开发商不需要告知购房者，购房者需要尽到谨慎注意义务。
“凶宅”信息必须告知故意隐瞒构成欺诈
除了这两年比较多见的与墓地毗邻而居的纠纷， “凶宅”则一直是房屋买卖中的流量话题。尽管我国法律并没有“凶宅”这一概念，但通过这些年的司法判例可以看出，房屋内发生的非正常死亡事件，如自杀、他杀等，基本可以被列入“凶宅”的范围。
北京法院审判信息网公布的裁判文书显示，去年，丰台区人民法院审理了一起“凶宅”案。袁女士以308万元的价格购买了丰台区一套房屋，在装修时得知，房屋内曾发生跳楼事件，因而将卖房人柴女士诉至法院。法院到当地公安机关进行调查，发现2015年8月确有人从涉案房屋内坠楼死亡。
法院审理认为，涉案房屋发生过坠亡事件，符合社会普遍接受的意外死亡观念，属于“凶宅” ，袁女士在签订房屋买卖合同时存在“重大误解” ，据此法院判决撤销房屋买卖合同，被告柴女士全额返还袁女士购房款并将房屋过户回自己名下。但由于没有证据证明柴女士在缔约时已经知情，存在过错，因此法院在这起案件中没有支持袁女士要求柴女士赔偿的请求。可见，一旦被法院认定为“凶宅” ，卖房人即具有信息披露的义务。在更多的判例中，卖房人因故意隐瞒“凶宅”信息，被法院认定为欺诈。