值得注意的是 ， 近期 ， 住房和城乡建设部、央行召开重点房地产企业座谈会 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 据媒体报道 ， 上述监管政策对房企列出“三条红线” ， 包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70% ， 房企的净负债率不得大于100% ， 房企的“现金短债比”小于1 。

 

对此 ， 欧宗洪表示 ， “我们认为这个对长期房地产经济有积极影响 ， 同时对开发商提出更高要求 ， 对融资能力较强、产品力较强、有息负债较低 ， 并具有一定规模的开发商来说 ， 反而增强了相对优势 。 到今年年底的报表 ， 我们初步预测三条红线基本上都会过关 。 ”

 

另一方面 ， 截至2020年6月末 ， 融信现金及现金等价物312.60亿元 ， 一年内到期债务约184亿元 ， 尚能够覆盖一年内到期的债务 。

 

在债务管控方面 ， 融信执行董事兼高级副总裁曾飞燕表示 ， “基于今年全年中期略有突破90% ， 全年会控制在管理目标值内 ， 全年总债基本持平 。 ”

 

眼下 ， 如果融信能够维持财务安全 ， 且保持审慎拿地、以收定支等稳健性策略 ， 并能顺利过渡高价地项目结转期 ， 或许能够止住业绩下滑的趋势 。

 

鉴报|为昔日高价地“买单” 融信“爬坡”待走出盈利泥潭。欧宗洪表示 ， 今年所拿地块及积极拓展的多边项目 ， 未来都将会提高项目盈利能力 ， 所以预计明年以后 ， 毛利率会逐步回暖 。

 

新京报采访人员 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 王心

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