冲击|当负债高企遇到疫情冲击！中梁控股业绩增速骤降未来发展成谜高企|滨江集团|公司|未来|消息资讯|中

【冲击|当负债高企遇到疫情冲击！中梁控股业绩增速骤降未来发展成谜】仅用三年，销售额就冲破千亿门槛的中梁控股，曾一度成为房地产企业的一匹“黑马” 。然而，长期以来的负债压力始终是其业绩增长路上的一道阻碍，再加上2020年年初暴发的新冠肺炎疫情，中梁控股业绩增速大幅放缓

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《投资时报》研究员吕贡
随着国内疫情得到有效控制，社会生产生活进入逐渐步入正轨，房地产领域的企业高管多表示，公司将采取一系列调整城市布局、优化财务结构等有助于业绩恢复的战略措施，计划在下半年“回补”因疫情损失的业绩。
可以看到，疫情对房地产公司的影响已延续到至2020年二季度。《投资时报》研究员注意到，即便采取“以价换量”的措施，仍无法避免房企业绩增速明显放缓，部分房企业半年度绩完成率甚至不及全年目标额的40% 。
根据克尔瑞数据发布的《2020部分杠杆上市房企业绩目标及上半年目标完成情况》显示， 2020年上半年，除业绩完成率超50%的中国恒大（3333.HK）、滨江集团（002244.SZ）、中国金茂（0817.HK），以及业绩完成率位于40%—50%区间的龙光地产（3380.HK）、越秀地产（0123.HK）和雅居乐集团（3383.HK）等房企之外，纳入统计的36家房企中，近半数房企目标完成率不及40% 。富力地产（2777.HK）、远洋集团（3377.HK）等房企目标完成率低于35% 。而商业地产受疫情影响更大，营收、毛利率涨幅普遍收窄。
就目前形势来看，大部分房企下半年仍面临较大的销售压力，亦包括稳居房企综合实力20强的中梁控股集团有限公司（下称中梁控股， 2772.HK）。
业绩增速放缓
1993年，中梁控股前身华成房地产开发有限公司创立于温州。作为一家根植于长三角经济区、快速发展的大型综合房地产开发商， 2012年—2013年间，中梁控股抗住了温州房价的下跌，逆势成长，一跃成为温州房企的龙头。 2016年，该公司把总部搬到上海，开启了向全国各地扩张的道路。三年后，其实现的合约销售金额突破千亿门槛，并成功登陆香港资本市场。
然而，就是这样一家高速发展、稳居房企综合实力20强的企业，没能扛住年初暴发的疫情冲击。
2020年8月24日，中梁控股公布了其2020年上半年财报。数据显示，今年上半年，中梁控股实现营业收入237.67亿元，同比增长15.62% ，实现归属于母公司股东的净利润12.06亿元，同比增长0.14% 。
虽然近年上半年其营业收入和净利润较上一年同期相比均有所上升，但相较于前些年的飞速增长，其上半年的业绩增速明显大幅放缓。
《投资时报》研究员梳理中梁控股2018年上半年—2020年上半年的半年度业绩报告发现，该公司的业绩始终处于飞速增长阶段。财报数据显示， 2019年上半年，中梁控股营业收入实现206亿元，同比增速高达111.20% ，同期其归母净利润实现38亿元，同比增速则高至81.76% 。然而时至2020年上半年，中梁控股营业收入和净利润的同比增速较上一年增速分别骤降了近96个百分点和82个百分点。
中梁控股2019年上半年—2020年上半年营业收入及增速情况

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数据来源：公司财报
转战二线城市
对房地产公司而言，公司销售额的表现与其业绩紧密相连。前几年中梁控股销售额飞速增长，是其同期业绩飙升的“头号功臣” 。 2016—2019年，该公司的合约销售额分别高达190亿元、649亿元、1015亿元和1525亿元，仅三年就突破千亿门槛。