长沙晚报|契税法来了契税优惠政策并未取消《中华人民共和国契税法》将自2021年9

　　《中华人民共和国契税法》将自2021年9月1日起施行。为此，就不少市民普遍关心的契税税率和契税优惠政策是否发生变化，专家做出了解答。

　　首先，契税税率未发生变化。按照契税法第3条规定，契税税率为3%至5% ，这一税率与此前契税暂行条例的规定是一致的。 “此次法定税率并没有调整。房产中介说的1%、1.5%税率，是原本的契税暂行条例下个人购房的税收优惠政策，也就是个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税，这一税收优惠政策还有另外的限制条件。目前上述政策依然在实行，还是按照优惠税率执行。 ”中央财经大学教授樊勇说。

　　其次，契税法并未涉及税率优惠调整。通过研究契税法可以发现，地方政府可以根据住房类型的不同确定差别税率。根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女) ，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

　　“本次新规主要是税制平移，与原本的暂行条例相比并没有实质性的变化，因此对于各个行业而言影响也不明显。 ”樊勇认为，目前，各地房屋交易的契税优惠政策都没有变化。总的来说，契税法对房地产市场是否有新的影响取决于各地政府在其法律授权范围内对房地产交易的契税政策是否有变化。