半年报|融创半年报：营业收入突破700亿实现“一稳两降”( 二 ) 突破|半年报|业绩|城市|土地|服务|溢价

融创服务筹划上市
加速构建头部优势
8月初，融创服务更是向联交所递交上市申请，同时发布招股文件，正式启动上市之旅。
经过16年的发展，融创服务已成为2019年中国增长最快的大型物业管理服务商。根据中国指数研究院的资料， 2019年，融创服务的整体增长率为104.5% ，在大型物业服务企业中排名第一。
截至2020年5月31日，融创服务合约建筑面积达2.27亿平方米， 2017年底至2020年5月底的年复合增长率为76.5%；截至2020年5月31日，在管建筑面积达1.01亿平方米， 2017年底至2020年5月底的年复合增长率为95.2% ，其中86.2%位于一二线城市。
多年来，融创服务聚焦并深耕核心城市，储备丰厚。根据中国指数研究院的资料，物业服务百强企业2019年单个城市管理面积均值140万平方米。融创服务在众多重点一二线城市优势布局明显，远超行业均值。
母公司融创中国全方位的支持，也为融创服务带来确定性的成长空间。融创中国拥有2.5亿平方米充裕的土地储备，其中货值约80%的土地储备位于一二线城市，大量优质的土地储备为融创服务未来新增签约面积带来巨大空间。
融创中国在文旅、会议会展及医疗康养等“地产+”的多元产业布局及开发能力，有力支持融创服务进一步外拓市场。融创中国与超过400个合作伙伴共同开发房地产项目，并且近年在产业地产领域持续发力，提供了大量产业合作资源。
值得一提的是，融创服务自2019年起加快资源整合的步伐，通过收并购等方式，进一步增强企业实力，实现多品牌、多业态综合发展。截至2020年5月，融创服务已经完成开元物业的收购与环融物业的整合，构建融创服务子品牌。高品质服务即行业领先的客户满意度、多元业态管理能力以及优秀的业务整合能力，将进一步支持融创服务开展市场外拓。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，融创在房地产开发、物业管理、文旅等均做出不俗成绩，下半年计划将旗下物业拆分独立上市。多业态发展、物业拆分上市等均可助力融创增强整体抗风险能力。
据悉，融创服务上市后，为奖励和激励核心管理人员和为融创服务发展作出贡献的其他人员，将设立股份奖励计划，占融创服务上市前20%股份，同时作为对长期持有融创中国股份股东的回馈，将向其派发少部分股份。市场普遍认为，外有良好的市场环境，有强大的股东支持；内有高品质的服务标准、优越的制度建设和激励机制，都将促成融创服务在市场上不断进取、屡创新高。
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