项目|烂尾楼靠上热搜才能解决？没成网红的呢！昆明|制度|商品房|宋红卫|烂尾楼|宋红

“昆明30户居民住进烂尾楼”“石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地”……最近，有关烂尾楼的消息被持续关注，还出现了不少“续集” 。
烂尾楼的责任在谁？如何预防烂尾楼出现？商品房预售制是主因？碰到烂尾楼怎么办？相关问题也引发广泛讨论。
烂尾楼成网红后复工
云南昆明一处名为“别样幸福城”的烂尾楼因“30户居民住进烂尾楼”的消息上了热搜。该项目位于昆明南市区巫家坝CBD核心区，是官渡区上苜蓿村城中村改造项目。
因疫情影响了收入， 5月份开始，陆续有业主搬进“别样幸福城” ，但由于烂尾楼没有任何配套设施，业主靠电瓶和蜡烛照明，在工地水坑取水，在窝棚搭伙做饭等生活视频流传到网上，引发关注。随后“别样幸福城”开发商被列失信人后仍卖房成为热搜“续集” 。

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微博上，有关云南昆明30户居民住进烂尾楼消息的截图。
另一网红烂尾楼则是微博超话“石家庄最美烂尾楼”的主角——“祥云国际”楼盘。这里意外成为年轻人的打卡圣地，不少人来这里拍写真甚至婚纱照。
上述两处烂尾楼的情况被持续关注后， 8月27日，昆明市官渡区政府关上街道办发布通告，宣布“别样幸福城”4号地块将于27日上午9点启动复工续建，计划2021年10月底竣工交房。另据媒体报道，祥云国际被其他房企接手后，目前已经进入复工状态。
对于这样的结局，网友纷纷留言并晒出自己所在地的烂尾楼：“上了热搜才能解决？”“那些没上热搜的烂尾楼怎么处理？”“烂尾楼全国多的是，我就买了烂尾楼得不到解决！”
“买期房和买股票一个道理，都是有风险的。 ”“买房还是要买现房。 ”“都是开发商融资搞出来的，什么时候才能只允许卖现房？”——部分人认为商品房预售制应该为此负责。
预售制导致楼盘烂尾？
“多地烂尾楼的出现与预售制度脱不开关系。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向中新网表示，通常情况下烂尾楼的出现是由于开发商资金不足或陷入经济纠纷，资金链断裂，无力再继续项目的后期建设，最终导致项目停工。
“虽然当前对于商品房预售已经做了很多法律规范以及监管制度，但是整体来看，监管审查尚存在漏洞，导致一些开发商钻法律的空子，违规操作。 ”陈霄说。

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资料图：昆明城市的一角。中新社采访人员　刘冉阳　摄
2018年8月25日，昆明市住建局在网上答复业主的一条留言显示，昆明市采取委托银行监管模式， “别样幸福城”项目办理预售证时，预售款监管银行为中国工商银行北京路支行。 2013年4月，昆明市住建局与中国工商银行北京路支行签订了《商品房预售款委托监管协议》，委托中国工商银行北京路支行作为预售款资金监管银行，指定专人负责，对该项目的预售款进行监管。
但该答复同时显示“由于晓安拆迁公司拒不履行协议约定，未将预售款完全归集至监管专户，导致该项目停工。 ”
据昆明当地媒体报道， “别样幸福城”项目开发商昆明晓安公司因经营管理不善、施工合同纠纷等多重因素影响，导致资金链断裂，致使项目停滞，损害业主利益。
“一般烂尾的项目在预售监管方面确实存在一些问题，很多此类项目在证件不全的情况下就开始预售。 ”同策研究院研究总监宋红卫分析，这就导致预售资金未完全进入监管账户，出现违规挪用监管资金，或者违规收取意向金等，因此在监管层面要针对这些情况严格执法，从严监管。