南方Plus|买下134平方米法拍房，才发现有5个厕所，谁的锅？丨给个说法( 二 ) 近日

夜幕降临，很多正过着人户分离生活的人回到合租房里，室友们嘈杂的吵闹声声入耳。而他们在千里之外可能还拥有一套属于自己的房子，崭新，安静，因为并没有人住在那里。月光清冷地洒向地面，照着隔断间里疲惫的人，也照着老家孤单的房。
今天，就结合这种人户分离的现象，谈谈我国的空置房问题。空置房，是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。不过在本文，我们遵从大家对于空置房说法的使用习惯，泛指长期闲置、没有在市场上流通的房子。
我国住房空置率已达“严重积压”
2014年6月10日，中国家庭金融调查与研究中心曾针对中国住房空置率问题进行调查，结果显示， 2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4% ，其中北京的住房空置率为19.5%、上海18.5%、重庆25.6%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5% 。
2017年，西南财大发布《2017年中国城镇住房空置分析》，文章显示：2017年一线城市住房空置率为16.8% ，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%；全国城镇住房总套数为3.05亿，空置套数为6500万，城镇地区住房空置率总体为21.4% 。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上则为商品房严重积压区。
【南方Plus|买下134平方米法拍房，才发现有5个厕所，谁的锅？丨给个说法】如果按照国际通行标准，我国的住房空置率很高，甚至已经到了商品房“严重积压”的范围。
为什么我们有这么多闲房子？
为什么我国有这么多空房子？原因主要有以下几个：
首先是因为城市经济发展不均衡。众多资源在大城市集中，吸引了大量人口，导致了严重的人户分离现象。
很多人选择在大城市工作，家乡的房子长期闲置。也有很多人户口在农村，工作在大城市，房子在小城市，导致房子闲置。
国家统计局数据显示，到2019年，全国人户分离人口已高达2.8亿人，其中流动人口2.36亿人，占当时全国总人口的近17% 。可以说，正是大量的人户分离现象，导致了严重的房产空置局面。
其次，空置房堆积还有一个重要原因，就是老百姓的惜售心理。以读者小王为例，她在自住房之外还有一套141平米的房子，属于重点学区的学区房，周围房价都在7000-8000多元，但她的房子房龄有20年，比较老旧，据中介评估大约只能卖到70万左右，远低于市场价。小王感觉不值，所以一直没有出手。
其实小王的情况很多人都有共鸣，正是这种担心“卖亏了”的心理，让很多人对自己用不上的房子依然惜售，不到万不得已不会变现。抱有这种想法的人很多，也导致了空置房的增加。
最后，很多炒房客囤积大量房子，不租不售，只等房子涨价再出手，这也造成了空置房数量居高不下。
我为此咨询了一位在深圳房产投资老手，他表示：“对于拥有多套房子的人来说，自身基本不差钱，现在重点城市依然有发展红利，所以我不会现在就把闲置的房子卖掉。 ”
房子不卖可以理解，为什么也不出租呢？这位老哥表示：“如果交给租赁平台，房子会被做成隔断间，搞得乱七八糟，后期恢复起来都有困难。如果把房子直接交给租户，可能会遇到一些不靠谱的人，租客素质如果不好，又会面临维权问题。 ”
老哥还透露，他的闲置房屋连装修都不做，因为没装修、不具备入住的条件房子，业主可以申请减免物业费，这样投资成本也会有所下降。
空置房的出现有客观原因，也有每个人的主观考虑。不过归根结底，房屋大量闲置确实是一种浪费。太多买了不住不租不用的房子，让市场供需关系愈发紧张，房价居高不下，导致很多人望房兴叹，往长远了说，甚至还会影响人口出生率和社会稳定。