中国新闻网|大城市一张床买小城市几套房，楼市分化在加剧吗？( 二 )

“类似‘白菜价’的概念，其实在东北和西北等区域比较明显，说明了一个情况，即部分城市其实面临空心化等问题，潜在购房需求不多，或者人口净流出，尤其是年轻人群。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
而面对北京楼市的情况，严跃进表示，学区房价格由于政策落地肯定会降温，但也不会明显降温。 “房子的地段优势还在，核心地段的价格还是比较坚挺。 ”对于深圳楼市，他认为，深圳后续都需要建立长效机制，包括积极增加房源供应等。

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资料图：某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房” 。中新社发汤彦俊摄
中原地产首席分析师张大伟也认为，西城学区房虽然进行了改革，但是无论怎么改，只有买了西城的学区房才能在西城上学的事实并没有改变。西城区的教育资源相对丰富，短期也不会改变。
不过，也有观点认为，目前市场虽然变化不大，但随着时间推移，购房者和卖房者心态会逐渐转变，供求平衡被打破后，预计后续还是会对价格产生一定冲击。
“白菜价”的房子值得买吗？
“现在是房住不炒的时代了，主要是根据自己的居住需求和自身的资金实力来购房，稳房价、稳地价、稳预期的政策要求下，房价大幅上涨基本不可能，即使上涨也不可能出现在没有经济、产业和人口支撑的城市。 ”宋红卫说。
在严跃进看来，类似情况其实和城市发展有关。一般来说，若没有太多变动，一些本身楼市表现不好的城市，这几年也还是会低迷。

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资料图：某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房” 。中新社发汤彦俊摄
人少房多，房价自然难以维持。如果知道这个道理，在鹤岗3万元买房的小伙或许会退掉自己当初订的机票。 2019年11月底，在拉萨工作的湖北小哥许康在鹤岗花3万元买了房，但由于今年上半年没有收入，最终将房子以2.2万的价格卖出。
面对网友们因低房价想买买买的冲动，严跃进认为， “从购房者的角度看，总体上推荐到省会城市进行，而不是此类中小城市。尤其是对于一些经济表现不好的中小城市，还是需要谨慎进入。 ”
对于当地楼市，宋红卫认为，类似阜新、鹤岗这样的人口流出的区域也不是没有发展机会。 “‘白菜房’便宜是因为不满足需求，根据当地实际情况，提供不同层次的改善型需求的楼盘也是一个方向。 ”
所以，大城市一张床，小城市一套房，你的选择是什么？(完)