中国新闻网|大城市一张床买小城市几套房，楼市分化在加剧吗？

中新网客户端北京8月27日电(彭婧如)继黑龙江鹤岗的“白菜价”房子之后，辽宁阜新一处面积为56.02平方米、售价为2万元的房子近日也引发广泛关注。与此同时，北上广深房价坚挺，不乏售价上千万的房子。大城市一张床买小城市几套房，有观点认为这是楼市分化加剧的信号。真实情况到底如何？
千万学区房VS 两万一套房
“‘白菜价’的房子确实有，但我们这并不是所有的房子都是‘白菜价’ ，总价几十万元的房子比较正常。 ”阜新当地的一位房地产中介告诉采访人员。
【中国新闻网|大城市一张床买小城市几套房，楼市分化在加剧吗？】根据阜新当地挂出的房源信息，每平米千元以上的房子才是主流，其中又以3000元-4000元/㎡的房源居多。
据了解，近日引发关注的“白菜价”房子地处阜新城南米家小区， “一分钱一分货，米家小区基本是回迁房，价格低的一般是毛坯房，楼层可能不太好。 ”上述中介表示，这类房子一般比较容易谈价，因为并不好出手。

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资料图。武俊杰摄
与辽宁阜新的情况相反，北上广深的千万元的房子依旧是成交进行时。
“‘7·15新政’之后，成交量确实没那么多了，但是业主对价格其实没有太大让步。 ”深圳的一位房地产中介表示，自己最近还经手了几套千万元级别的房子交易。
“7月70城新房价格平均涨幅为0.47% ，其中，对楼市收紧调控的深圳上涨0.6% ，涨幅较上月收窄0.2个百分点，有所降温。但深圳二手房价格上涨1.2% ，涨幅收窄0.7个百分点，仍领先其他一线城市。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说。

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8月27日，某房地产平台上查询到的北京西城区内一区域房子价格。
北京的房价也类似。此前，北京西城区明确于7月31日起实施“多校划片”“六年一学位” ，业内人士普遍认为， “7·31新政”落地后学区房价格会下降。采访人员通过某房地产平台发现，北京西城热点区域的学区房挂牌价格中，少则五六百万，多则上千万，每平米价格在11万-17万之间不等。相比之前并没有太大降幅。
据媒体报道，自3月份以来，上海楼市的热度便不断提升。尤其是豪宅市场，千万元级楼盘入市频遭抢购。 6月22日，开盘的前滩三湘印象名邸项目，均价12.18万元/平方米，单套房源最高总价超过6000万元，开盘即售罄。
楼市分化原因何在？
换算一下，假设按照北上广深折中的5万/㎡的房价来算，一张单人床的标准尺寸是1.2*2.0m ，合2.4㎡，一张床占据的房间面积就需要支付12万元，可以买到阜新的6套左右“白菜价”房。
对此，同策研究院研究总监宋红卫认为， “我们不能简单地把2万元一套房的现象无限放大，这类房子与当地需求不匹配，但不是整个市场的价格都这样低，可以看到，不少品质好的高端楼盘价格还是相对较高的。 ”
不过，他同时表示，这个现象可以说是楼市分化加剧的信号，更主要的反映的是经济增长分化背景下人口迁徙变化的影响。 “没有经济和人口支撑的城市基本都逃不过逐渐没落的下场，这个规律在世界范围内都成立。 ”
确实，除了阜新，黑龙江鹤岗、内蒙古鄂尔多斯、甘肃玉门等城市也曾出现房价走低的现象。这一结局或许很早就埋下了伏笔。 2001年12月28日，曾被称为“亚洲第一大露天矿”的辽宁阜新，被国务院正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。
由于资源枯竭，阜新矿业一度陷入困顿。 2016年，由于无煤可采，本地7座煤矿关闭了6座， 2.8万名职工面临转岗分流。鹤岗作为资源型城市，命运也大体相似。