白俄罗斯|又一长租公寓爆雷，房东和租客都懵了( 二 ) 卢卡申科|美俄关系

目前，萧山的住房租赁市场
现状如何？
据杭州市住房租赁监管服务平台最新数据，目前注册在萧山的纯住房租赁企业 82 家，自持租赁企业 13 家，房产经纪机构 590 家，共运营集中式房源约 11558 套，已出租 5145 套，出租率 44.51%；分散式房源约 15024 套，已出租 9450 套，出租率 62.90%；自持房源总数 7791 间，已出租 2447 间，出租率 31.41% 。
另外，还有一定数量的居间代理租赁房源，暂时未到该平台进行申报。
同时，就萧山住房租赁市场来说，总体运行情况比较良好，但也有个别不规范经营的企业，出现了拖欠房东租金、拖欠租客押金的情况。从现有掌握的信息来看，注册在萧山的营业执照中经营范围含住房租赁等内容的企业有 2400 多家，出现不规范经营的现象的企业有 20 家左右，占 1% 左右。
目前，就整个住房租赁市场来看，部分住房租赁企业不惜压缩租金差价，甚至出现「高进低出」的野蛮扩张，即高于市场价收房源，低于收房价出租。此次爆雷的友客就属于这种。
另外，由于没有实体资产作为担保，融资渠道狭窄，住房租赁企业经营运作高度依赖租金流转。今年的疫情，也加剧了资金压力。其中，我区注册企业北京中润置家房地产经纪有限公司杭州分公司，租客逾期支付率从 3% 上升到 11% ，造成应收租金受影响超 1800 万，而房屋空置率从日常 5% 上升到 15% ，近 800 套房屋空置，一个月损失超 200 万。
针对住房租赁市场问题
萧山都在怎么做？
目前，萧山严格按照《杭州市萧山区 2020 年住房租赁市场治理专项行动方案》展开工作，保证此项工作顺利开展的同时，让我区住房租赁市场有序发展。
此前，已经组织拉网式排查，梳理出第一批问题企业，对投诉比较多的 13 家租赁企业进行了联合检查，有的企业是多次上门检查、约谈企业负责人、下发整改通知书，督促企业履行市场主体责任。同时，对 9 家因拖欠房东租金、拖欠租客押金的问题租赁企业进行了公开曝光。在租赁信访处置方面，今年以来已累计处理 600 起，主要涉及房屋租赁方面的，租赁公司拖欠房东租金，不及时退还租赁押金，办理退房手续等问题。
为配合专项整治顺利推进，萧山区住房租赁市场专项整治工作专栏 http://www.tmsf.com/xsweb/housing/index.jsp 已正式上线，涵盖整治重点、典型案例、法律法规、投诉举报四个板块，通过公开举报电话，公布专项整治工作动态，曝光典型案例，充分发动各方参与，强化社会监督。
萧山区住建局相关负责人表示：针对住房租赁市场出现的不和谐现象，一经发现，我们会及时处置，并重点防范。在此，还是提醒广大市民在租房时注意风险防范。
提醒大家
如何防控风险？
出租、承租房屋时
要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照和相关资质，通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。可以考虑选去年萧山区房地产中介行业协会评选出的 24 家诚信企业。
确定租赁价格时
要多方了解市场价格区间，对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为，自觉警惕市场风险。
签订租赁合同时
要仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，建议使用杭州市租赁合同示范文本。
租客支付房屋租金时
建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。
谨慎选择「租金贷」产品
租金贷是住房租赁金融市场的产品，租客签订租赁合同时需特别留意有无租金贷条款，避免「被租金贷」，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。需要办理租金贷产品时，要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并仔细阅读贷款合同内容。