白俄罗斯|又一长租公寓爆雷，房东和租客都懵了卢卡申科|美俄关系

【白俄罗斯|又一长租公寓爆雷，房东和租客都懵了】

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「友客爆雷了！」8 月 27 日，友客公寓的房东终于等来了噩耗。
事实上，这个噩耗早有前兆。「友客给我的打款日是每月 17 日，可是这个月一直没有收到租金。」一名房东称，尽管已经做好心理准备，可这个噩耗还是来得太突然。
和此前爆雷的长租公寓一样
高收低租是经营模式
昨天上午，友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信，称友客公寓自 8 月 16 日之后就未正常打款。对方自称是友客公寓工作人员，对此事也是「一脸懵逼」，并称还不知道能否拿到工资。
友客公寓全称是「杭州友客房产代理有限公司」，成立于去年 6 月，今年又相继成立了宁波分公司和成都分公司。今年 7 月，友客公寓法人代表发生两次变更，目前为陈某华。留在天眼查上的手机号码，今天下午一直处于关机状态。
昨天，在位于滨江星耀城的友客公司，现场聚集了很多人，有的是房东，有的是租客。
一对今年刚毕业的情侣说，他们 7 月和友客公司签了合约，租住在拱墅区一 Loft 公寓，交了一年的租金和一个月的押金，每个月租金 1980 元。女孩说，在别的中介平台搜索房源的时候，看到的这个房子，觉得价格蛮合适，就租下了。
而同样 40 平方米左右的 Loft 公寓，装修不错，隔壁同户型同装修的房子价格要 3100 多元，贵了 1000 多元。
事实上，在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房 …… 这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是「高收低租」。
记者在网上搜索了在萧山的友客房源，也能在其他的中介平台找到相关信息，比如下面这套位于荣星君佳园的合租房的主卧，显示 1950 元。
在现场记者了解到，不少人都是以低于市场价的价格租到了房子；而在房东这边，中介给出的租金则比市场价格高。有的房东说，两方的价格差加起来，有的高达 1000-1500 元。
而友客中介要求租客的租金一年一付，却按月给房东打款，时间差很长。
根据天眼查信息，友客中介全称是「杭州友客房产代理有限公司」，成立于 2019 年 6 月，法人代表姓陈，记者拨打了公司法人代表的电话，提示对方已经关机。
租客和房东
该如何维护合法权益？
浙江西子明珠律师事务所杨杨律师：
根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子。租客可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。但实际上从打官司的角度来讲，租客会更弱势一点。
杨杨律师提醒租客，在看到中介公司低于市场价的租金时，应该引起警惕，避免上当。
浙江金道律师事务所廖志松律师：
民事合同有两个重要原则，一是诚实信用原则，二是合同相对性原则。
在此次纠纷中，涉及两个合同法律关系，基本上合同都有风险，所以才有违约责任。
房东的损失，依据合同相对性原则，其可以解除与中介公司之间的合同，向中介公司主张违约经济损失。
租客与中介公司的合同没有解除前，是具有法律效力的，租客的租赁物使用权应当得到保护。即使房东认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房。