国际鲜闻|【经济】疫情效应未出现！法国大都市房租仍在上涨！巴黎8月29日电（鲁佳）新冠病毒疫情背

巴黎8月29日电（鲁佳）新冠病毒疫情背景下，法国的租金上涨仍然没有停止。根据最佳房地产经纪人网站（MeilleursAgents）最新公布的租金指数，法国所有大城市房租都在上涨。

文章图片
【国际鲜闻|【经济】疫情效应未出现！法国大都市房租仍在上涨！】据《巴黎人报》报道，这份租金晴雨表显示，法国布列塔尼大区（Bretagne）伊勒-维莱讷省（Ille-et-Vilaine）省会雷恩（Rennes）在法国大城市当中租金最低，但一年内增长最快，增幅达5.9% ，这主要由于高铁西南线（LGV）的开通。
卢瓦尔-大西洋省（Loire-Atlantique）省会南特（Nantes）租金比一年前上涨4.4%；下莱茵省（Bas-Rhin）省会斯特拉斯堡（Strasbourg）和上加龙省（Haute-Garonne）省会图卢兹（Toulouse）的租金涨幅分别为3.2%和2% 。但相比之下，也有一些大城市的租金涨幅微弱，比如诺尔省（Nord）省会里尔（Lille）、吉伦特省（Gironde）省会波尔多（Bordeaux）、埃罗省（Hérault）省会蒙彼利埃（Montpellier）、罗讷河口省（Bouches-du-Rh?ne）省会马赛（Marseille）的租金在一年内只上涨了0.3%至0.5% 。

文章图片
具体来说，在首都巴黎，一间不带家具的单间公寓每月平均租金为822欧元，带家具的单间公寓则为934欧元。而在波尔多，不带家具的单间公寓每月平均租金为508欧元。最佳房地产经纪人网站发言人塞弗林·阿马特（SéverineAmate）解释说，在波尔多，租一间不带家具的一室一厅公寓平均月租为666欧元，而带家具的单间公寓平均月租为680欧元，前者更加划算。
房地产业界都在关注疫情对市场的影响。很多专业人士注意到，疫情使旅游业严重受阻，通过爱彼迎（Airbnb）等平台出租的旅游房产大量回归传统租赁市场，加上疫情限制期间大量租客退房，导致用于出租的房屋供应过剩。到今年夏初，法国私人租房门户网站PAP录得出租房数量增加了39% ，完全在线的房地产经纪公司蓝色房地产（immobilièreBlue）录得出租房数量比去年同期增加了一倍。
供大于求，租金却不降反升。最佳房地产经纪人网站的经济研究部门主管芭芭拉·卡斯蒂洛·里科（BarbaraCastilloRico）谈到，疫情效应并未出现，在波尔多，自今年初以来，租金下降了1.4% ，但更接近风暴过后的平静， “前几年出现了一波大规模的租赁房投资浪潮，推高了房价，现在正在恢复平衡。 ”

文章图片
一些城市的市政当局也决定解决高租金问题。波尔多计划在一些地段尤其是超级中心区启动试点，这一计划可能使出租房屋的业主在没有正当理由的情况下，不得将租金超出最高限额，以免市民的收入中位数跟不上房价涨幅。在里昂（Lyon）大都会，租金监管计划的实施是今年夏季的一个优先事项， 2021年起，将在里昂和维勒班（Villeurbanne）等城市推行，未来几年，将逐步覆盖当地其他城市。今年10月，里昂大都会委员将就此进行投票。
巴黎和近郊自2019年7月1日已开始实施房租限价令，希望控制租金上涨，然而实际中很少得到遵行。芭芭拉·卡斯蒂洛·里科回忆说，该法案生效之后，租金一度下降，但当业主们意识到并没有真正的惩罚，几乎没有违规风险，租金又开始上涨。
在里尔，管制措施于3月1日起生效后，租金略有下降，但这种情况能否持续下去还是未知数。加龙省议会副主席艾曼妞·阿永（EmmanuelleAjon）表示，租金管制只是控制价格的众多工具之一， “这是向业主发出的一个强烈信号。 ”