合同|万科半年报：合同销售金额3204.8亿元，手握现金1942.9亿元( 二 ) 现金|项目|评级|开发|万科|出租率|疫情

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租赁住宅方面，万科持续打造以“泊寓”为主的青年公寓产品，上半年产生租金收入10.5亿元。截至6月底，万科在33个城市累计开业泊寓12.73万间，其中上半年新增开业1.89万间，另外有5.77万间尚在规划和在建中。值得一提的是，万科的租赁住宅以改善出租率和客户满意度为主要目标，不断提升现有项目经营管理质量，疫情之下出租率逆势提升，截至6月底，已开业项目整体出租率为88% ，开业6个月以上的项目出租率较去年年末提升3.7个百分点至93.7% 。此外，万科积极探索以集体用地开发运营长租公寓的模式，所打造的泊寓成寿寺社区成为北京第一个集体用地租赁住房项目，首期开业前7天即实现满租。
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物业服务和物业经营有序发展
在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下，万科持续深化精益运营，提升各项业务的效率和效益。报告显示，上半年公司的物业服务、物流仓储、商业运营等业务规模和收入均实现增长。
物业服务方面，上半年万科物业实现营业收入67.0亿元，同比增长26.8% ，其中55%来自于万科以外的项目；截至6月底已接管面积5.2亿平方米，累计签约建筑面积6.8亿平方米。上半年万科物业由住宅商企“两翼齐飞”升级为“三驾马车”的发展战略，加快“物业城市”业务发展，持续拓宽城市空间业务发展格局，目前“物业城市”业务已拓展至7个城市。
物流仓储服务方面，上半年万科旗下万纬物流管理的项目（含非并表项目）产生租金及服务收入合计为8.3亿元，同比增长36.9% ，其中高标库租金收入5.7亿元，冷库租金及服务收入2.6亿元。截至6月底，物流仓储服务累计开业建筑面积616万平方米；合计服务客户超过850家。通过精益管理及信息化手段，万纬物流不断持续提升经营能力，截至6月底高标库和冷库的稳定期出租率和使用率分别为89.1%和81.5% ，同时积极探索资产运营能力，首期类REITs产品“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”6月在深圳证券交易所成功上市。

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万纬长沙雨花园区（图片来源：万科官网）
商业开发与运营方面，万科以印力集团作为商业开发与运营平台，持续提升项目的运营表现。上半年万科旗下运营管理的商业项目（含非并表项目）产生租金收入30.5亿元，同比增长0.3% 。截至6月底，万科旗下商业项目累计开业面积达到836万平米，同比增加11.1% ，此外尚有规划中和在建商业建筑面积543万平方米；开业项目整体出租率达到90.6% ，开业3年以上的商业项目出租率91.8% 。印力集团积极探索资产证券化，印象2号CMBS于2020年4月成功发行，票面利率3.8% ，创同期同评级CMBS产品的利率新低。

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印象城（图片来源：万科官网）
除物业、物流、商业开发与运营以外，万科还在冰雪度假、教育、食品等领域积极探索，遵循“与城市同步发展，与客户同步发展”策略，围绕人民美好生活提供相关产品和服务。
排版：刘欢
主编：谢岚
【合同|万科半年报：合同销售金额3204.8亿元，手握现金1942.9亿元】终审：彭春来/赵学毅