合同|万科半年报：合同销售金额3204.8亿元，手握现金1942.9亿元现金|项目|评级|开发|万科|出租率|疫情

文章图片
8月27日晚间，万科发布2020年半年报。报告显示，公司逐步走出疫情影响，呈现出稳步恢复的态势。上半年万科实现营业收入1463.5亿元，归属于上市公司股东的净利润125.1亿元，同比分别增长5.1%和5.6%；实现合同销售面积2077.0万平方米，合同销售金额3204.8亿元。在《财富》杂志发布的“2020年世界500强企业”榜单中，万科上升至第208位。
同时，面对“后疫情”时期的挑战，万科始终保持稳健的财务状况和良好的抗风险能力。上半年公司继续保持经营性现金流为正；截至6月底的持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率进一步降至27.0% ，保持行业低位；信用评级保持领先，标普、穆迪和惠誉维持公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定” 。

文章图片
1
净负债率降至27%保持行业低位
疫情发生以来，行业贯彻“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，房地产金融政策保持连续性、一致性和稳定性。央行数据显示，截至2020年二季度末，房地产开发贷余额增速较2019年同期减少6.1个百分点。

文章图片
图片来源：摄图网
万科始终坚持稳健经营，提高资金使用效率，在“后疫情”时期保持企业健康及免疫力。上半年公司实现经营性现金净流入226.1亿元，且经营性现金流已超过11年持续为正；截至6月底持有货币资金1942.9亿元，远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元；净负债率27.0% ，较去年年末下降6.85个百分点，而且有息负债以中长期负债为主，一年以上有息负债占比超六成。
健康的财务状况使万科保持行业领先的信用评级，总体融资成本继续处于较低水平，保持了良好的抗风险能力。报告期内，标普、穆迪和惠誉维持公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定” 。上半年公司面向合格投资者公开发行三期公司债券，发行金额合计70亿元，票面利率最低为2.56% ，平均成本为3.28% 。
2
扎实推进“租购并举”
上半年受疫情影响，全国房地产行业的销售及开发投资规模一度呈现下滑趋势，国家统计局数据显示， 1-6月全国商品房销售面积和销售金额分别为6.94亿平方米和6.69万亿元，分别同比下降8.4%和5.4% 。
在此背景下，万科尽最大可能守护客户安全，在确保员工健康的前提下全力做好复工复产，与此同时，坚持并扎实推进“租购并举” ，发挥公司在居住领域的优势，住宅开发和租赁住宅业务呈现稳步发展的态势。
住宅开发方面，万科坚持积极销售，全力减少疫情对销售带来的影响，上半年销售逐步恢复，合同销售金额3204.8亿元，同比下降4.0% ，降幅较一季度收窄3.7个百分点；结算收入实现1289.7亿元。公司已售未结资源持续上升， 6月底合并报表范围内有4743.2万平方米已售资源未结算，合同金额合计约6953.3亿元，较上年末分别增长10.6%和14.2% 。

文章图片
对于未来的项目储备，万科坚持理性与审慎的投资，在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘各类潜在的投资机会，确保投资质量，支持长期有质量发展。 1-6月，万科获取新项目55个，总规划建筑面积980.2万平方米，权益规划建筑面积504.6万平方米，权益地价总额约321.3亿元。与此同时，公司的项目资源保持在合理水平， 6月底万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约15719.7万平方米，此外还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积合计约582.5万平方米。