陈新禹:彩生活未来不是简单的收并购道路

日前,中国社区服务运营第一股——彩生活[HK01778]发布2020年上半年业绩报告。报告披露,该集团实现营业收入约17.79亿元,同比减少1.8%;归母净利润约2.36亿元,同比增加约9.5% 。主营业务包含物业管理、增值服务及工程服务。
其中,该集团物业管理服务收入同比增加3.2%至今年上半年的15.597亿元,约占营收总额的88% 。此外,增值服务和工程服务分别实现营收2.147亿元、8600万元。
与此同时,截至2020年6月30日,彩生活的合约管理总建筑面积约为5.637亿平方米,该由集团管理的物业总建筑面积约为5.518万平方米,根据该集团顾问服务进行安排的物业总建筑面积约为1190万平方米。
值得关注的是,截至2020年6月30日,彩生活的资产负债率约为55.9%,较2019年底降低0.9个百分点。而今年上半年彩生活也退出了一些小股操盘项目。
对此,彩生活执行董事陈新禹表示,债务的形成与并购和投资领域有关系。彩生活的一个特点是规模大,有5.63亿在管面积和3.6亿收费面积,在行业是前三名的头部,当管理对路时,潜力非常大,因此优化调整必然。
陈新禹认为,彩生活作为物业第一股上市不是偶然,它有着先天的基因,即在低成本方面超强的竞争能力,彩生活98%在管面积是第三方,这在整个行业是非常与众不同的数字。这些数字也决定了彩生活在三线、四线、五线城市非常有竞争优势。彩生活未来的定位和增长有丰富的想象空间,而不是简单的收并购道路。陈新禹说。
众所周知,彩生活上市之前曾收并购企业就近100家物业公司,上市之后又收购了100多家企业,还参股了100多家,曾完成了包括收并购开元国际、万达物业等业界举足轻重的项目。在收并购方面,彩生活有着丰富的经验。
为优化结构,选择主动退出部分项目,这是不是预示着未来彩生活不会再有重大收并购?
彩生活董事会主席兼执行董事潘军表示,彩生活在15年前开始收并购,当时价格很便宜,甚至可以说有些相当于送。而现在整个物业服务行业蓬勃发展,资本市场给出了比较高的估值。在目前这个点上,我们不否认有继续收并购的可能性,有合适的机会彩生活依旧会去做。
与此同时,潘军强调,彩生活不会追求单纯的高估值,对于整个行业的未来他个人持看好态度,而彩生活当前要做的是发挥自己在行业的优势和具备的特点,希望一年后可回归高增长阶段。
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