罗俊|净负债率三年连降，大发地产筑“护城河” 网站|财务|投资|公司|地产|大发地产|廖

文章图片
大发地产业绩会
完成年度目标有信心，大发地产甚至有可能超额达标，这是这家房企在8月26日业绩会上释放出的最新信号。今年上半年，即便受到疫情影响，大发地产仍然实现了销售金额同比58%的增长，这一增幅在一众房企中格外亮眼。
大发地产的底气来自于充足的备货，其首席执行官兼执行董事廖鲁江透露，下半年大发地产计划可售货值约318亿元，其中长三角区域占比80.3% ，这一区域也是上半年销售的主力。今年前六月，大发地产实现合约销售112亿元，其中约86%来自于长三角区域。
“下半年大发地产的信心更足，一方面大发在上半年新增了186万方土储，这些土储绝大多数在三四季度会形成供货。 318亿元的供货可以有力保障全年目标实现，甚至超额达标。 ” 廖鲁江说。
大发地产有着严格的投资纪律，以收定投，不拿地王是它的底线。今年上半年，大发地产累计新增16个项目，新增土储186万平方米，在新获取的项目中，一二线城市的总建面占比超过90% 。截至6月底，大发地产的总土储为650万平方，对应货值910亿元。
虽然规模在快速增长，但大发地产的杠杠率却未大幅上升，这得益于其财务风险管控能力。大发地产的净负债比率在这些年直线下调， 2017年该指标还高达271% ，但到今年上半年已经降低至72% ，同时现金短债比维持在1.2倍，流动性较充裕。

文章图片
大发地产财务情况
大发地产首席财务官兼高级副总裁罗俊透露，未来将通过四个方面降低财务风险和改善财务结构。 “第一，公司会通过严格投资纪律，坚持以收定投原则，严控投资金额和回款金额的比例。在投资上，将从项目视角转向股东视角，未来会重点拓展高周转和股东回报高的项目；第二，会持续加强运营能力，保证新项目在6个月内实现开盘；第三，将持续加强回款的管理能力，通过以回款证明为核心的管理体系，提升回款效率，压缩回款周期，提升股东资金和自有资金的周转率；第四，会进一步加强与合作方的合作共赢关系，不断引入权力资本，优化资本结构，降低财务风险，最终实现将公司的净资产负债率保持在80%以内。 ”
【罗俊|净负债率三年连降，大发地产筑“护城河”】上半年，在疫情影响之下，大发地产的个别项目交付延期，这对其营收和利润表现造成阶段性冲击。罗俊表示，下半年随着合肥、温州、徐州等地高毛利项目的陆续结转，以及公司销售费用、行政成本、融资成本的进一步下降，大发地产有信心将净利润水平维持在前一年的平均水平。
本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频），除转载外，均为时代在线版权所有，未经书面协议授权，禁止转载、链接、转贴或以其他方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用，请联系本网站丁先生：chiding@time-weekly.com