房价|房价为何“居高不下”？潘石屹说出要害，未来5年，房价走势明朗房地产|房子

自商品房制度确立以来，在人口，政策，金融等多重红利的刺激下，我国的房地产经历了翻天覆地的变化，除了直接映入眼帘的万千高楼平地起之外，房价的变化也是非常明显的。

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据统计局数据显示，截止到2020年7月份，全国的平均房价是9638元/平，而2000年的这一数据是1948元/平。也就是说，在过去的二十年间，我国的平均房价上涨了5倍左右。当然了，这个数据的基数是全国楼市，如果要单独把一二线房价单拎出来，涨幅接近20倍，如果是把北上广深四大一线城市拎出来，房价涨幅在30倍左右。
买房难的问题已经成为当下主要的社会问题。十年前，凭个人努力贷款买房大约需要6-8年，但是今天，如果要在普通的二线城市买房，可能不吃不喝也要二十多年左右，如果要在北上广等一线城市买房，那更是想都不敢想，当然，这里说的是普通工薪家庭，如果你是“富二代”那另当别论。

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为什么我国的房价居高不下？我认为主要有3个原因。
一：房子的金融属性被不断放大。
在房子被附带上学区，养老，结婚，教育，落户等因素后，房子的居住属性越来越低，而金融属性却越来越高。
以前，去买房子，销售顾问会跟你讲房子的舒适度，现在，去买房子，销售顾问会跟你强调投资价值，房子的升值问题。尤其是，近二十年来，我国的房价一直处于上涨的趋势，在国人的脑海中已经形成了一种思维，就是“买房就能赚钱” 。
二：房产资源分配极度不均衡。
我们常说的“二八定律”在房地产中也是匹配的。在过去房地产繁荣发展时期，的确是买房就可以赚钱，不管是新房还是二手房，公寓还是商铺。于是，涌现出了很多专门从事“炒房”的群体，像我们熟知的“温州炒房团”“北京炒房团”等等。他们手里有大量的资金，通过开发商的关系，加之大批量购买，可以拿到相对来说较低的价格，于是囤积大量房产，等房子升值以后再卖掉，从而获取财富。
除了上文说的这些“炒房客” ，像很多社会名流，企业家，行业意见领袖，也纷纷把资金投入房地产，期望分一杯羹。结果导致，大量的房产囤积在这20%的人手里，而真正需要买房的那80%的人，却陷入“买房难”的境地。

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三：城市发展对于房地产的过度依赖。
房价|房价为何“居高不下”？潘石屹说出要害，未来5年，房价走势明朗。房地产的发展，对于城市的建设的确有很大的好处。在很长一段时间内，地方政府的主要财政收入都是通过土体财政。即便是当下，很多产业结构薄弱的城市依旧如此。地价高，房价怎么可能降？
对于房价“居高不下”的问题，地产大佬， SOHO中国的创始人潘石屹也说出了他的看法。

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在他看来，房子早就不缺了。房地产最大的问题就是房子分配不均，有些地方的房子库存只够卖几个月的，而有些地方的库存够卖几年的，有些地方的空置率高达30% ，有些地方却是一房难求。要想真正把房价调节到合理水平，最好的办法就是出台政策调剂房产分配，即缺失的地方大量增加供应，房子过剩的地方减少，或者暂停供应，同时要辅以空置税，房地产税等长效机制。