观点评论|原创在手现金近700亿，中国奥园的破局之路( 二 ) 同比增长|观点评论|地产|增速|杠杆|股

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负债率方面，半年报显示，该公司上半年资产负债率为85.9% ，净负债比率为79.8% 。 2019年末，上述两个数字分别为87.24%和74.9% 。今年上半年净负债率继续走高。

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在年报提醒存在外币风险之后，半年报披露，今年上半年中国奥园继续发行境外债券。 2月和7月，分别发行1.88亿美元363天4.8%境外优先票据和4.60亿美元2024年到期6.35%境外优先票据。
可以看到，今年上半年，中国奥园的融资成本达到4.44亿元，去年同期为2.76亿元，增长了60%+ 。

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3、收购京汉股份疑云
另外值得一说的是， 2020年上半年，中国奥园收购了网红概念股“京汉股份”约29.99%的股权，成为其实际控制人。
后者成立于1996年，是一家以健康住宅开发为主业，辐射绿色纤维、建筑工程、健康养老等领域的综合性集团。

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中国奥园发布的公告称，这一收购价格为11.6亿元。得益于此，其扩充了土地储备约120万平米。
京汉股份公布的2019年年报显示，公司实现归母净利润1209万元，扣非净利润为亏损1.21亿元。 2020年半年业绩预告显示，其归属上市公司股东的净利润预计亏损1.67-2.13亿元，去年同期为盈利336万元。

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6月末，京汉股份公告称，京汉控股转让给深圳奥园科星的29.3%的股权，完成过户。至此，中国奥园的创始人郭梓文正式取代田汉成为京汉股份的实际控制人。
与此同时，京汉股份提前进行董事会换届选举，现中国奥园任职的四人拟成为公司董事会成员，任职非独立董事。
不过，这一收购案似乎进行得并不顺畅。杠杆地产看到界面新闻7月3号报道，在按照协议流程，将公司29.99%的股本过户给中国奥园之后，除了5000万订金，京汉股份未收到来自中国奥园的后续交易款。中国奥园坚持认为，必须要先交割项目，进场盘活项目、回笼资金后，再支付收购款。

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公司控制权交出去了，钱没有拿到手，京汉股份创始人田汉没想到，他面临了比3个月前更为艰难的局面——银行贷款面临逾期风险，项目层面参股的小股东没有获得应有的利益，抵制情绪严重，员工被拖欠数月工资，拒不配合项目交割。
如果界面报道属实，看来要“吃掉”京汉股份，并不是件容易的事。
奥园相关负责人还向界面新闻表示，第二期股份转让价款将会在7月15日董事会换届股东大会举行之后支付。
后续是否支付，杠杆地产没有看到报道，希望一切顺利。控股京汉后的奥园步伐是否会越来越稳健？我们年终见分晓。
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