女士|一下雨家里就像水帘洞！成都一小区住户非常郁闷...( 二 ) 问题|业主|建筑方|成都|景华|罗女士|开

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▲漏水导致墙面发霉
这位负责人告诉采访人员，自住房交付业主以来，的确经常接到业主反映房屋出现漏水渗水等问题。但开发商在接到业主反映后，都会第一时间联系中铁的维修人员上门查看情况，并给予解决。 “目前我们已经和建筑方中铁八局的维修部门一道，建了一个针对漏水、渗水的维修群。在收到业主的反映之后，会把情况分享到群内，并督促建筑方派人上门维修。 ”
随后，采访人员致电中铁八局具体负责中铁·天宏康郡小区维修工作的熊经理。熊经理向采访人员解释称，出于保障维修效果和维修人员安全考虑，一般需要在大雨结束后，让外墙晒1-2天之后才能维修。 “因为外墙维修需要‘蜘蛛人’悬于户外进行工作，雨天作业存在风险。 ”
熊经理同时向采访人员透露，造成中铁·天宏康郡住房漏水、渗水的原因主要有两点， “一个是外墙坡度的原因，由于窗台坡度不明显，窗台位置的雨水不能及时流出导致向室内渗透， ”熊经理称，“另一方面就是窗台周边的密封问题，密封材料时间长了之后会出现脱落，出现渗水问题” 。

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▲购房合同中防水保修条款
四川君益律师事务所徐斌律师表示，此类问题以约定的房屋保修期限为界限，在保修期限内出现的渗水等房屋质量问题，应由开发商负责。超出房屋保修期限的，由物业公司进行维修，如维修经费超出物业承受能力，可以经由业主同意签字后，申请使用房屋维修基金进行支付。
北京市君泽君（成都）律师事务所方毅律师表示，商品房出现漏水、渗水等问题时，应首先对漏水、渗水的原因进行认定。如果认定结果为房屋质量问题，且处于质保期内的，业主可以要求开发商进行免费维修。如果系业主自身或第三方原因，如自己或邻居装修等导致的房屋漏水、渗水，则由业主自己或作为侵权人的第三方承担维修费用。
成都商报-红星新闻采访人员叶燕实习采访人员成博
摄影采访人员吕国应
编辑廖兴
转自成都商报
主编：余鸽
编辑：刘畅
图片来源：成都商报资料库/IC photo
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