评估增值|SOHO中国瘦身多年后，半年营收不足15亿投资|发布公告|价值|项目|物业|评估增

接连“卖”了5年， SOHO中国此番再度迎来一个极度瘦身后的中报。
21日， SOHO中国发布2020年中期业绩报告。期内， SOHO中国实现营业收入14.53亿元，同比增长63% ，增幅主要来自车位销售收入；租金收入7.82亿元，同比下降12% 。
报告期内， SOHO中国投资物业评估增值为零，主要是由于本期间无在建项目。 2019年同期投资物业的评估增值约为5.53亿元，主要为古北SOHO和丽泽SOHO两个在建项目的进度贡献。
上半年， SOHO中国实现净利润2.045亿元，同比下降63.96% 。若剔除投资物业的税后评估增值影响， 2019年同期净利润约为1.48亿元，本期同比增长约39% 。毛利约7.99亿元，同比增长约12%；基本每股盈利0.04元；不派息。
截至6月末， SOHO中国净负债率约42% ，平均借贷成本约4.8% ，境外负债仅占全部负债的约4.1% 。
SOHO中国近年一直处于半停摆状态，在今年三月终于传出私有化的风声。三月初，市场传闻黑石集团提出以每股6港元的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元，黑石提出的这一价格比前一日收盘价高出一倍。
随后， SOHO中国便发布公告，表示将于3月10日上午起短暂停止买卖。此后的3月11日， SOHO中国接连发布公告称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性。
就在市场期待SOHO中国的私有化完成时， 8月13日， SOHO中国发布公告称，与投资对象就3月11日公告中提及的潜在交易进行的讨论已经终止。截至目前，未与任何第三方潜在交易对象订立任何有法律效力的协议。
全盘转卖计划流产，但SOHO控制人潘石屹夫妇想“脱手”的意愿早已是司马昭之心。在私有化风波之前， SOHO中国已经开始出手核心资产。 2019年6月， SOHO中国宣布分批出售13个项目，总价值约78亿元；当年10月， SOHO中国再被爆出清国内核心资产，估值约500亿元，但该消息后被否认。
而早在2014年， SOHO中国就以总价82.8亿元的价格，出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业；2015年， SOHO中国向复星集团出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，总价84.93亿元；2016年，以32.2亿元出售上海SOHO世纪广场；2017年，以85.8亿元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余物业。
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