公寓|房租拐点下的长租公寓困局：房东加入400多人的维权群租客首遇续约不涨价( 三 ) 房东|公寓|续约|维权|租金|闻喜|房租|

乐乎公寓创始人罗意也表示， 2019年整个宏观经济形势，叠加疫情的干扰，对我们上游的行业打击还是非常大的，也自然映射到了租赁产业中。
但罗意同时认为，长租公寓企业降价是无可厚非的：“长租公寓企业受到冲击，所以采取降价以保证整个现金流的安全，这是业界通用的避险措施，我觉得这个事情其实无可厚非。 ”
华菁证券曾在一份研报指出， 2019年长租公寓行业头部企业管理规模平均增速为19% ，较2018年的173%明显回落，预计今年将进?步回落。目前市场头部企业基本是早期进入行业的企业，在盈利上提前锁定低价房源并享受了2017～2018年的租金上涨，获得另可观的租金剪刀差；在规模上充分利用2017～2018年的资本推动，获得了大量货源。在那之后才进入的?些企业目前已基本淡出。
李闻喜认为，经过上半年的考验，长租公寓行业会越来越规范，各方也都会趋于冷静，保持理智，不像以往那样狂热，这对行业来说是好事，也让大家认清了长租公寓不是一个金矿， “长租公寓真的是实实在在的实业，需要慢工出细活。
租赁市场传统旺季推迟
长租公寓是租赁行业中规模庞大的参与者，对租赁寒冬的感受最为猛烈。事实上，这根链条上的每个个体都有所触动。
“本轮租金下跌系2012年以来首次租金持续半年以上的同比下降。 ”这是贝壳研究院对当下北京租赁市场做出的直接判断。有租赁企业人士告诉镁编：“目前，业主自己成交一套房源大约需要60天。 ”也就是对房东来说，一套房子在一年中的1/6时间都不会产生收益。
统计数据非常直观地体现出了房租的下行趋势。贝壳研究院数据显示， 2020年上半年北京各个行政区租金都处于下降状态。不同行政区的租金水平中，租金同比下降幅度最大的是石景山区，上半年租金水平为71.25元/平方米/月，同比去年同期下降4.72% 。
受二次疫情影响，北京市场传统的毕业租赁旺季目前暂未显现， 6月成交量环比下降7.3% 。 7月份平均租金则已降至年内最低点，跌幅较上月有所扩大（据诸葛找房）。
镁编以房东身份咨询了链家京南大区一位店长赵飞鹏， “受疫情影响，今年租房市场行情一直不是太好，不过现在应该是挂牌最好的时候了，最近毕业季找工作的人也多，租房需求有所回暖。平均下来，我每天的带看在1～2人左右。至于成交周期，还取决于报价。 ”
不仅仅是北京，全国数据来看，贝壳数据显示半年来全国范围内租金都呈现出下降趋势。
贝壳研究院数据显示，重点18城的平均租金水平， 3月份下降14.0% ，从2月的47.7元/平方米下降到41.0元/平方米。 4月及5月份，平均租金有小幅回升，环比分别上涨1.4%和2.8% ，但租金价格仍较大幅度低于去年同期水平，同比下降幅度均在10%左右。 6月份租金水平又呈现下降趋势，环比5月下降3.2% ，同比去年6月下降10.9% 。
今年的毕业生能否为租房市场注入强心针，目前来看还有些不确定性。
采访人员|王佳飞黄婉银编辑|陈梦妤孙志成肖勇
本文来源：镁刻地产（微信号：Real-estate-Circle）
每日经济新闻