增速|营收增速放缓，中国奥园二次进京能否成功？( 二 ) 郭梓文|增速|房地产|公司|股份|负债|行

这意味着，中国奥园近几年的扩张步伐并未停止，旗下又增添一家A股上市公司。
中国奥园成立于1996年，早期以装修装饰起家，创始人为郭梓文，目前为中国奥园的董事局主席，上面提到的中国奥园总裁郭梓宁是郭梓文的哥哥。

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郭梓文来源：野马财经制图
郭梓文成名较早，于2001便被媒体评为中国房地产十大风云人物之一， 2002年郭梓文荣登《福布斯中国100富人榜》第98名，但风光过后却因“上当受骗”陷入沉寂，沉浮几年后郭梓文才风光再起。
2005年郭梓文进入福布斯中国富豪榜第312名，两年后又以80亿元财富位列胡润百富榜第81名、福布斯富豪榜第53名，可惜风光无限好，只是近黄昏，此后的郭梓文又陷入了沉寂。
2015年之后，郭梓文再次归来。不过，带领奥园实现高速增长，被称为房地产“黑马”的郭梓文，此前也是颇受波折。
曾两落两起对于房地产大佬来讲，落败大多时候是因为拿不到低成本资金或是被牵连，而郭梓文的，便是一次“被坑” ，一次判断失误。
刚刚入选《福布斯中国100富人榜》的郭梓文，于2003年从湖南出版集团手中买下诚成文化（现名百川能源， 600681.SH）11.3%的股权，位列第一大股东，准备借壳上市。
诚成文化是许晴前男友刘波卖给湖南出版集团的，谁料想郭梓文刚买下不久，刘波就被爆出“金融诈骗” ，欠下的贷款高达40亿，诚成文化背着数亿元的担保贷款，郭梓文的上市路一夜梦碎。 2004年，奥园总部还被爆出裁员，质疑声不断。
好在当时土地招拍挂改革刚刚出台，中国房地产市场迎来一波小阳春，郭梓文逐步回归大众视线，再次登上各大富豪榜。 2007年中国奥园终于登陆港交所，成功上市。
2008年，金融危机爆发，重新站起来的郭梓文，开始向北京进发。 2009年7月，奥园斥资3.7亿元拿下北京世纪协润地产41.33%的股权，获得北京著名烂尾楼“长安8号”的操盘权。
彼时地产圈流行着一个鄙视链：没在北京做过项目的都是二流房企。从这个角度看，奥园俨然已跻身于一流房企。当时，郭梓文毫不掩饰自己对人生第一个豪宅项目的信心：未来三年内赚回130亿。
现实再次给了郭梓文一次沉痛的打击，该项目入市两年只卖了13亿，第三年项目转卖， 130亿的美梦破灭。郭梓文说，未来要多布局受调控影响较小、刚性需求较大的城市。
收完残局撤回广州，郭梓文又陷入一阵沉寂。爱唱歌的夜莺，第二次噤若寒蝉。
2015年，房地产去库存，房价再次迎来大幅上涨。这一年，中国奥园再次开启大幅扩张，负债和土地储备开始大幅增长，贷款和拿地能力是考验一个房企能力的重要指标，奥园这两项能力都很厉害。
截至2020年6月30日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米，项目达317个，覆盖超过30个城市，其中大部分在粤港澳大湾区。
值得注意的是，郭梓文再次登上富豪榜的同时，公司的慈善事业也是不甘落后，捐款建学校、建乡村卫生室，在媒体眼里他是有担当的企业家。
8月17日，中国奥园召开2020年中期业绩发布会。郭梓文表示，未来几个月中国奥园将进一步加大销售力度，有信心完成全年销售目标。
作为地产黑马，奥园业绩增速放缓背后，你如何看待房价未来的走势？对于奥园未来的业绩，你怎么看？欢迎在评论区留言。