深圳市|价格降了50%还是没人要！这类房子越来越烫手了( 二 ) 北京市|办公室|摩天大楼

在核心城市里面，商办地块依然能卖个好价格，所以各家争抢也是在所难免，高价买地、高价投资建设，精耕细作，就等着卖一个好价格。
而对于一些非核心城市，为了地方规划和商业，一些谈好的合作，基本上也算是半卖半送，比如万达广场火爆的那几年，万达拿地成本并不高，但是“万达广场就是城市的中心” ，这种合作也算是双赢了。
而在每一个供应高峰后，都意味着一个空置率的高峰。
而且，开发商热衷于建高楼，高价买了地，核心区的位置不能浪费， CBD不建个摩天楼，都对不住它的位置。
这事儿还得往回看。
2012年的时候，就有一份《摩天城市报告》数过“摩天大楼”的数量，若以152米为界限，美国有533座，中国有470座，但是当时中国在建的摩天大楼还有332座，占全球在建的摩天大楼的87% 。
现在，仅仅在深圳超过200米的摩天大楼就有超过100座， 2022年，中国摩天大楼总数将达1318座，是美国的2.5倍，其中80%将建在中小城市。
大楼到处开花，盖好了的就是地标，能不能找到租户，那就各凭本事了，但真的很不乐观，在深圳一个高档写字楼出现过一次性退租10层的悲惨时刻，这些场景以后会不会时常上演？经济下行期，还真说不好。
还有一些规划中的地标大楼，现在就烂尾了，比如长沙的天空城市，计划中将建造838米，共计地上202层地下6层，超越迪拜塔成为世界第一高楼，但2015年就放在那了，现在还等起死回生。
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写字楼的空置率高，也是一次高房价的反噬。
最近一些新一线城市的楼市非常躁动， “万人摇号”这事儿又来了，南京、杭州、西安，场面非常热烈。
“买套房子可以稳赚一台车” ，这买卖自然有人上赶着，房价的躁动也就在所难免，当钱都走向了房子，谁还把钱拿去正经开公司啊。
另外一个问题就来了。
本来商办和住宅并不算是一对儿矛盾体，但是城市土地供应体系中，商办供应过多，那么就意味着宅地的供应太少。
比如深圳，每年那几块宅地，房企恨不能抢破头，公寓都成为抢手货，今年被疯抢的项目，很多都是商务公寓性质，而非正经的宅地。
不少人说，深圳的做法是可以在做调控，将写字楼的供应做到最大化，这样可以保证写字楼的市场充分竞争，从而降低写字楼的价格，让创新企业能够租得起办公室。
深圳的住建局还曾出面澄清过，没那么严重，深圳的平均空置率只有15% ，前海那片也只是暂时性空置， 10%-20%的空置都是合理的区间，还没过红线。
但是红线是多少？市场有另外的数据。
办公室确实能够租得起了，但是创业创新的那个热潮已经过去了，并不需要那么多办公室了，相反，深圳的房价已经成为人们来深圳的最大障碍了，住宅不解决，要那么多办公室做什么呢？
所以， 2020年初，深圳已经开始允许商办改租赁住房了，也许租房的供应大了，还是能吸引到不少人的吧。
现在，商务公寓的地也不批了，不少人希望，这地还是批给住宅吧。
不少城市都有这样的呼声，但是好像也并不容易。
现在能做什么呢？
对开公司的人来讲，议价的空间相对比较大，选择的余地也比较多，这个时候，是改善办公条件的机会，毕竟根据机构测算的时段，市场要到2022年才能改善；
对于投资者来讲，除非资源足够，商办轻易就不要碰了吧。
这年头，安全第一。